【アパート 階段補修】築古物件が“映える”物件に変わる理由
1. はじめに
「築年数が古くて、どうしても見た目がパッとしない…」
そんな悩みを抱えるアパートオーナー様にこそ注目してほしいのが、**階段補修による“映える外観づくり”**です。
外壁を全面的に塗り替えなくても、階段をきれいに整えるだけで建物の印象は驚くほど変わります。
外階段は入居希望者や来客が最初に必ず目にする場所であり、写真撮影や現地内見の際に“映えるポイント”にもなります。
本記事では、階段補修が築古アパートをどのように“映える物件”へと変えるのか、その理由と成功の秘訣を詳しく解説します。
2. 築古でも“映える物件”になる3つの理由
2-1 「階段の美観」で建物全体の印象が変わる
階段は共用部の中でも特に視認性が高い箇所。
外観の写真を撮るときも、階段の状態が良いか悪いかで印象が180度変わります。
サビや塗膜の剥がれがあると「古い」「危なそう」という印象を与えますが、
艶やかに塗装された階段は光を反射して輝き、**“築年数を感じさせない清潔感”**を演出できます。
例：築25年鉄骨アパート
Before：階段にサビ・くすみ → 暗く見える
After：艶あり塗装 → 外観が明るく見え、築浅物件のような印象に
写真映え・内見印象・管理会社の評価——
すべてにプラス効果をもたらすのが階段補修の強みです。
2-2 光・色・質感で“フォトジェニック”な物件に変わる
最近では、物件探しのほとんどがネットやスマホの写真から始まります。
つまり、“写真で映える”＝“選ばれる”という時代。
階段塗装はこの「映える印象」を最も低コストで作り出せる工事のひとつです。
艶あり塗料を使えば光の反射で立体感が生まれ、
色味を工夫すれば建物全体が引き締まって見えます。
特に人気の配色は以下の通りです。
| カラー | 効果 |
|---|---|
| ダークグレー | 高級感・重厚感を演出 |
| チャコールブラック | モダン・築浅風に見える |
| ブラウン・ベージュ | ナチュラルで落ち着いた印象 |
| シルバー系 | 清潔感と洗練さを両立 |
光沢感×濃色カラー＝“写真映えする築古アパート”に変身！
2-3 階段補修は「デザインリフォーム」と「安全管理」を両立できる
階段補修は見た目をきれいにするだけでなく、安全性を確保する点でも重要です。
防滑塗料や手すり補修を同時に行えば、デザイン性と安全性を兼ね備えた共用部になります。
また、鉄部のサビ止め塗装は建物の劣化を防ぐ“延命措置”としても効果的。
美観維持＋安全性＋資産価値維持を同時に叶えられるのが、階段補修が人気を集める理由です。
3. “映える”物件づくりに効果的な施工内容
3-1 防錆塗装＋艶あり仕上げ（人気No.1）
サビを落とすケレン作業を行い、防錆下塗り→中塗り→上塗りで仕上げる基本工法。
シリコン塗料やフッ素塗料を使えば、艶やかで耐久性の高い仕上がりになります。
費用：30〜80万円前後
耐久年数：10年以上
効果：光沢・防汚・防錆・見た目の若返り
3-2 防滑仕上げ＋カラー塗装で“安全×デザイン性”を両立
コンクリート階段やモルタル仕上げの物件には、防滑塗料を使った仕上げが最適。
雨の日でも滑りにくく、安全性が高まります。
さらに、明るいカラーを組み合わせることで清潔で優しい印象を演出できます。
費用：20〜50万円前後
効果：安全性・デザイン性・防水性アップ
3-3 階段＋廊下・手すりの同時施工で統一感アップ
階段だけを補修すると、他の部分との色の差が目立つことがあります。
手すり・廊下・バルコニーを一体的に施工することで、外観全体の統一感が生まれます。
足場を共用すれば工事費を約20％削減可能。
→ 「おしゃれ」「きれい」「安心」と感じる外観に。
4. 実際の成功事例
事例1：築27年鉄骨アパートが“映える外観”に変身
築27年で外階段のサビと色褪せが進行していた物件。
ケレン＋防錆塗装を実施し、艶ありチャコールグレーで仕上げ。
日光の反射で階段が輝き、建物全体が引き締まった印象に。
不動産会社からも「写真映えして紹介しやすくなった」と高評価。
施工後3か月で満室復活。
事例2：コンクリート階段をカラー塗装でナチュラルにリニューアル
築30年RC造アパート。階段の黒ずみと苔で印象が暗かったため、
ベージュ系防滑塗料を採用。明るく優しい色合いに仕上げた結果、
「共用部がきれいになって安心」と入居者に好評。
退去ゼロ・家賃維持・満室継続中。
事例3：手すり・廊下と合わせたトータル補修で“高級感アップ”
築29年鉄骨アパート。階段と手すり・廊下を同系色で塗装し、統一感ある仕上がりに。
光沢のある塗装で夜間照明が映え、夜でも美しく見える外観へ。
入居者から「夜の雰囲気がきれいになった」「帰るのが気持ちいい」との声も。
SNSで物件写真を投稿されるほど人気に。
5. “映える”物件に変えるためのポイント
5-1 艶・色・光を意識する
光沢のある塗料は、築古物件でも新築のような反射感を出します。
また、外壁や屋根との配色バランスを意識すると、より統一感が生まれます。
「濃色で引き締め」「明色で明るさをプラス」
この2つの方向性を意識するだけで印象は劇的に変わります。
5-2 “見せる階段”を意識してデザイン提案を受ける
今は、ただ補修するのではなく、デザイン性を高めるリフォームが主流です。
手すりのカラー変更、段鼻（段の先端）だけ色を変えるツートン仕様など、
少しの工夫で見た目が大きく変わります。
デザイン提案が得意な施工店を選ぶと、
「想像以上にオシャレな仕上がり」にできる可能性があります。
5-3 夜間照明との組み合わせで“映える演出”を
階段照明の交換やLED化もおすすめです。
塗装面に光が反射し、夜でも階段が明るく見えるだけでなく、防犯性も向上します。
写真映え・安全性・印象アップを同時に実現できるポイントです。
6. 築古アパートを“映える物件”に変えるメリット
- 空室対策：第一印象アップで内見成約率が向上
- 家賃維持：見た目の良さで値下げせずに入居者確保
- 資産価値アップ：査定や融資時に「管理良好」と評価される
- SNS映え：入居者が写真を撮りたくなる＝口コミ拡散
築古だからこそ、「外観を魅せる力」を強化することが入居率を左右します。
階段補修は、その第一歩となる“見た目改善リフォーム”です。
7. まとめ
階段補修は、老朽化対策というよりもデザイン再生リフォーム。
たった一つの共用部を整えるだけで、建物全体が“映える物件”へと生まれ変わります。
- 艶・色・光を活かした塗装で築古感を払拭
- 写真映え・内見印象・安全性の三拍子がそろう
- 投資効果が高く、入居率・資産価値アップに直結
築20年以上のアパートでも、階段を変えるだけで印象は大きく変わります。
“古い”を“味わい”に、“地味”を“映える”に変える一手——
それが今、注目を集める階段補修です。
お問い合わせ情報
アパートマンション大規模修繕ダイレクト 東三河店
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