【豊川市 マンション防水塗装】築古でも復活！長持ちする防水リフォームの秘訣
1. はじめに
築20年を超えるマンションで「天井にシミが出てきた」「ベランダの床がひび割れてきた」といったお悩みはありませんか？
こうした症状の多くは、防水層の経年劣化が原因です。
豊川市でも、築古マンションの屋上・ベランダからの雨漏り相談が年々増加しています。
しかし、防水塗装を適切に行えば、築古でも“新築のような防水性能”に復活させることが可能です。
この記事では、
- 築古マンションで雨漏りが起こる原因
- 長持ちする防水リフォームのポイント
- 豊川市で選ばれている最新防水工法
をわかりやすく解説します。
2. 築古マンションで雨漏りが起こる3つの原因
2-1 防水層の寿命超過
防水層の耐用年数は10〜15年ほど。
築20年以上の物件では、ほとんどの防水層が寿命を迎えている状態です。
防水層が硬化・ひび割れを起こすと、そこから雨水が内部へ侵入し、コンクリートや鉄筋を腐食させてしまいます。
2-2 排水口（ドレン）の詰まり
落ち葉や砂埃が排水口に溜まると、雨水が滞留して防水層に常に水圧がかかります。
やがて小さな隙間から水が浸み込み、**「原因が見えない雨漏り」**を引き起こすケースが多発。
特にベランダ・屋上の清掃不足が劣化を早めます。
2-3 過去の補修箇所の劣化
以前に部分補修を行った箇所との**境界部分（継ぎ目）**は、再びひびが入りやすく、雨水の侵入口になりやすいポイント。
「以前も工事したのに、また漏れた…」という相談の多くがこのケースです。
3. 長持ちする防水リフォームのポイント
3-1 “表面だけでなく下地から整える”
ひびや膨れをそのままに塗装しても、すぐに再発します。
防水層を長持ちさせるには、下地処理をしっかり行うことが重要です。
- 既存防水層の浮き・膨れ部分を撤去
- クラック（ひび割れ）を補修
- 下地プライマーで密着性を高める
- 防水層（ウレタン・シート）を2〜3層施工
この工程を丁寧に行うことで、10年以上の防水寿命を実現できます。
3-2 “紫外線対策”が防水を守る
屋上やベランダの防水層が劣化する最大の原因は、実は「紫外線」です。
防水層自体は水には強くても、UVに弱いため、表面を保護するトップコートの塗り替えが欠かせません。
目安：5年ごとにトップコートを再塗布
→ 防水層の寿命が2倍に延びる
3-3 “耐久性の高い塗料・工法”を選ぶ
費用だけで選ぶと、短期間で再施工が必要になり、結果的にコストが高くなります。
豊川市でも人気なのが、高耐候・高密着タイプの防水工法です。
| 工法名 | 特徴 | 耐用年数 | 費用目安（㎡） |
|---|---|---|---|
| ウレタン防水（通気緩衝工法） | 下地の動きに強く、改修に最適 | 約13年 | 6,000〜8,000円 |
| 塩ビシート防水 | 紫外線に強く、メンテナンス性良好 | 約15〜20年 | 6,000〜9,000円 |
| FRP防水 | 硬くて強い。ベランダ向け | 約12〜15年 | 6,000〜9,000円 |
長期的に見ると、1回あたりの工事費は高くても、再施工回数が減る＝トータルコストが安くなるのです。
4. 豊川市で選ばれている最新防水塗料・工法
4-1 遮熱防水塗料（屋上リフォームに人気）
防水＋遮熱のダブル効果。
夏場の室温上昇を抑え、エアコン効率を改善できます。
「防水塗装で電気代が下がった」という声も多く、
豊川市の暑い気候に非常にマッチした工法です。
期待耐用年数：約15年
省エネ効果：最大3〜5℃の温度低下
4-2 通気緩衝シート工法（既存防水が膨れている場合に最適）
古い防水層を撤去せずに、その上からシート＋ウレタンを施工する方法。
内部の湿気を逃がすため、膨れ・剥離を防止します。
築20年以上のマンション改修に最も多く採用される工法です。
メリット：既存層を生かせるため、廃材も少なく環境にも優しい。
4-3 FRP防水（ベランダ・バルコニー専用）
繊維強化プラスチック（FRP）を使用した硬質防水。
耐摩耗性に優れており、住戸ベランダなど歩行の多い部分に最適です。
メリット：メンテナンス頻度が少なく、美観維持に優れる。
5. 防水塗装を長持ちさせるメンテナンス術
5-1 5年ごとの点検・トップコート再塗布
防水層を守るトップコートが劣化すると、下地の防水膜が紫外線に直接さらされます。
5年ごとに再塗布するだけで、防水層の寿命を10年以上延命可能です。
5-2 排水ドレンの定期清掃
排水口が詰まると水たまりができ、劣化を加速させます。
半年〜1年に一度の清掃で雨漏りリスクを大幅に軽減できます。
5-3 防水工事と外壁塗装を同時に行う
足場を共有できるため、工期短縮＋コスト削減が可能。
同時施工で20〜30％の費用を節約できるケースもあります。
6. 豊川市での防水リフォーム成功事例
事例1：築28年マンション屋上ウレタン防水（通気緩衝工法）
既存防水の膨れとひび割れが多数。
通気シート＋ウレタン防水で再施工し、遮熱トップコートで仕上げ。
施工後、屋上温度が約4℃低下し、雨漏りゼロを維持中。
事例2：ベランダFRP防水で「古さ」解消
築25年の鉄筋マンション。
ベランダ床が白化・ひび割れしていたため、FRP防水を新設。
美観が蘇り、入居者満足度アンケートで“見た目がきれいになった”との声が多数。
事例3：屋上防水＋外壁塗装を同時施工でコスト削減
築30年のRCマンション。
屋上ウレタン防水と外壁塗装を同時に実施し、足場費を共有。
総費用を約100万円削減し、管理会社から“費用対効果が高い工事”と評価。
7. まとめ
築古マンションでも、適切な防水リフォームを行えば
**「雨漏りゼロ」＋「長持ち」＋「省エネ」**を同時に叶えられます。
- 防水層の寿命は10〜15年が目安
- 下地処理・紫外線対策・高耐久塗料が長寿命のカギ
- 屋上・ベランダをまとめて施工するとコスパ◎
- 定期点検とメンテナンスで建物の寿命を延ばせる
防水工事は「雨漏りしてから」では遅く、
早めの対策こそが最大の節約です。
豊川市の気候に合わせた防水リフォームで、
築古マンションを再び“安心・快適な建物”に蘇らせましょう。
お問い合わせ情報
マンションアパート大規模修繕ダイレクト 東三河店
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