【アパート 防水塗装】古さを隠す！見た目が若返る人気施工
1. はじめに
築20年、30年と経過したアパートは、どうしても「古い」という印象を与えてしまいます。
しかし、入居希望者が最も気にするのは「外観の清潔感」と「安心して住めるかどうか」。
そこで注目されているのが、防水塗装による見た目の若返り効果です。
単なる雨漏り対策にとどまらず、「築古でも管理が行き届いている」と印象づけられる施工として、多くの大家さんに選ばれています。
2. なぜ防水塗装で見た目が若返るのか？
表面のツヤと清潔感
防水塗装を行うと、ベランダや廊下、屋上の表面に美しいツヤと光沢がよみがえります。
築古物件によく見られる「くすみ」「色あせ」「黒ずみ」といった印象が一掃され、建物全体が引き締まって見えます。
ツヤのある表面は清掃もしやすく、ゴミや汚れが目立ちにくいのもメリットです。
実際に防水工事を行った大家さんからは「入居者や内見者から“新築のように見える”と言われた」という声が少なくありません。
外観が美しくなることで、築20年を超えていても築浅物件に近いイメージを与えることができます。
色や仕上げの自由度
防水塗装は、機能性を確保するだけでなくデザイン性を高められるのも大きな魅力です。
従来の無難なグレーに加え、ベージュやブラウンなど落ち着いたカラーを選べば高級感や清潔感を演出できます。
さらに、ブルーやグリーン、ライトグレーといった明るめの色を取り入れることで、建物全体が若々しくフレッシュな印象に変わります。
最近では「遮熱塗料」や「ノンスリップ仕上げ」など、機能とデザインを両立できる仕上げも人気です。
例えば共用廊下に明るい色調を選ぶと、照明効果と合わさって全体が明るく見え、夜間でも安心感が増します。
こうした色や仕上げの工夫で、古い建物でも「管理がきちんとしている物件」と評価されやすくなります。
劣化部分のカバー
防水塗装は、単に新しい塗料を塗るだけではありません。
下地のひび割れや膨れ、雨染みなどを補修し、表面を平滑に整える工程が含まれています。
そのため、施工後は古さを感じさせる劣化痕が隠れ、フラットで清潔な仕上がりとなります。
特に天井や壁の雨染みは、入居者にとって「水漏れ」「老朽化」といった不安を連想させる部分。
防水塗装でカバーすることで、心理的なマイナス要素を取り除き、「まだまだ長く住める物件」という安心感を与えられます。
3. 人気の防水塗装施工例
3-1 ベランダ防水で快適な生活空間に
入居者が毎日使うベランダは、最も目に触れる部分のひとつです。
ここがひび割れや水たまりだらけだと「古い」「危険」という印象を持たれ、内見時のマイナス要素になります。
FRP防水やウレタン防水で仕上げ直すことで、表面は新品同様に生まれ変わり、「清潔で安心して洗濯物が干せる空間」となります。
実際に工事を行った物件では、「ベランダがきれいになったおかげで内見者の反応が良くなり、すぐに入居が決まった」という成功事例も多くあります。
3-2 共用廊下の防水で第一印象アップ
共用廊下は、入居者だけでなく内見者が必ず通る場所です。
ここが薄暗く、ひび割れや水たまりがあると「この物件は管理がされていない」と思われ、印象が悪化します。
防水塗装で滑りにくく、防水性のある仕上げを施せば、見た目も安全性も大きく改善されます。
例えばノンスリップ仕上げを採用すれば、雨の日でも滑りにくく安心。入居者の満足度も高まり、更新率アップにもつながります。
3-3 屋上防水で建物全体の寿命延長
屋上防水は、建物全体を守る基盤工事です。
ひび割れや劣化を放置すると雨漏りに直結し、建物の寿命を縮めます。
しかし屋上を防水施工することで、見た目の改善とともに「建物を長く使える安心感」も提供できます。
さらに、遮熱仕様の防水材を使えば夏場の室温上昇を抑えられるため、「夏でも快適」「光熱費が下がった」と入居者から高評価を得られることもあります。
これにより、物件の魅力が増し、入居率や家賃維持に直結します。
4. 見た目若返りがもたらす経営メリット
入居率アップ
外観がきれいな物件は、「ここなら安心して住めそう」と思われやすく、内見からの成約率が高まります。
同じ築年数の物件であっても、見た目が若返っているだけで競合物件との差別化につながります。
家賃の維持・アップ
築古物件は通常、家賃を下げないと入居が決まりにくくなります。
しかし、防水塗装で古さを隠し、清潔で管理が行き届いた印象を与えれば、相場より高めの家賃で募集できるケースもあります。
「古いから安い」ではなく「古いけどきれいで安心できる」という理由で入居者に選ばれるのです。
長期入居の促進
入居者にとって「安心して暮らせるかどうか」は更新の大きな判断材料です。
防水塗装で共用部やベランダが清潔に保たれていれば、退去理由となる「不安」や「不満」を取り除くことができます。
結果として、更新率が上がり、長期的な安定経営につながります。
資産価値の維持
不動産査定において、外観の印象は大きな評価ポイントです。
「古さを隠し、若返って見える物件」は、売却時の査定額や金融機関の融資評価でもプラスに働きます。
防水塗装は、収益を守るだけでなく資産そのものを維持・向上させる効果があるのです。
まとめ
防水塗装は雨漏り対策のためだけでなく、古さを隠し、物件の見た目を若返らせるリフォームとして人気です。
- 表面のツヤと清潔感で「新築感」を演出できる
- 色や仕上げの工夫でデザイン性と機能性を両立できる
- 劣化部分をカバーし、入居者の安心感を高められる
- 入居率・家賃・資産価値に直結する
「古いから仕方ない」と思っていた物件も、防水塗装によってまだまだ魅力を発揮できます。
築古アパートを再生させたい大家さんにこそ、防水塗装は最適な一手です。
お問い合わせ情報
アパートマンション大規模修繕ダイレクト 東三河店
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