【豊川市マンション外壁塗装】外観を刷新！入居率を高めるデザイン戦略

2025年11月24日

1. はじめに

マンション経営において、入居率を左右する最大の要素は「外観の印象」です。
どれほど立地や家賃条件が良くても、見た目が古びた建物は内見前に候補から外されてしまうことがあります。

豊川市でも、築20年以上のマンションが増え、外壁の色あせ・汚れ・ひび割れによって
「実際よりも古く見える」ケースが増加中です。

しかし近年では、外壁塗装を“デザイン戦略”として活用し、入居率アップや家賃維持につなげるオーナーが増えています。
本記事では、豊川市の事例をもとに、マンション外壁塗装による「印象刷新」と「入居率向上」の秘訣を解説します。

2. 外壁デザインが入居率に与える影響

2-1　第一印象は3秒で決まる ― “見た目”が物件の評価を左右する

人は建物を見た瞬間、わずか3秒以内に“住みたい”かどうかを判断すると言われています。
つまり、マンションの外観は、入居者の心をつかむ「第一営業担当」と言っても過言ではありません。

もし建物の外壁が色あせて汚れが目立っていれば、
入居希望者は無意識のうちに「古い」「管理が行き届いていない」「安全面が不安」と感じてしまいます。
この“第一印象のマイナス評価”がついた時点で、室内のきれいさや立地の良さを見ても、
「なんとなく印象が悪い」として候補から外れてしまうケースが多いのです。

一方で、外壁が明るく、統一感があり、清潔に保たれている建物は、
「管理状態が良い」「安心して住めそう」「最近リフォームされたのかな」という
ポジティブなイメージを与えます。

豊川市でも、特に駅周辺や幹線道路沿いのマンションでは、
通りがかりに見た印象で“良い物件”と判断されるかどうかが入居率を大きく左右します。

さらに近年では、SNSや賃貸サイトに掲載される写真も「第一印象の延長」です。
外観がきれいなだけで、クリック率や内見予約率が1.5倍以上に上がるというデータもあります。

見た目の印象は「物件の性能」よりも先に人の心を動かす要素。
外壁デザインの刷新は、マーケティングの最前線にある“視覚戦略”なのです。

2-2　外観リニューアルがもたらす3つの経営的効果

外壁塗装を単なる修繕ではなく「ブランディング戦略」として実施すると、
入居率・家賃・資産価値のすべてにプラスの効果をもたらします。

（1）入居率の向上 ― “第一印象”で勝負できる物件に

外壁を刷新した物件は、内見予約の時点で優位に立てます。
ポータルサイトの掲載写真で差が出やすく、
「きれい」「明るい」「安全そう」という印象が成約率を押し上げます。

豊川市のある賃貸マンション（築28年）では、
外壁塗装を実施したことで内見数が2倍・成約率が約1.8倍に向上しました。
見た目が変わるだけで、入居希望者の行動がこれほど変わるのです。

（2）家賃の維持・上昇 ― 見た目の価値が「価格」を決める

築年数が経過しても、外観がきれいな物件は「価値が保たれている」と評価されます。
結果として、家賃を下げずに募集できたり、周辺相場より**＋1,000〜2,000円高い設定**でも入居が決まるケースも。

たとえば、豊川市諏訪地区の築30年マンションでは、
外壁をホワイト×ブラウンのツートンカラーにリニューアルし、
「落ち着いた雰囲気」と「清潔感」を打ち出したところ、
家賃を維持したまま満室経営を継続しています。

外壁の印象が「老朽化した建物」から「管理の行き届いた物件」に変わることで、
値引き交渉の発生率も減少し、安定した収益につながります。

（3）資産価値の向上 ― 査定・売却時に大きな差が出る

不動産査定では、「外観の維持状態」は建物評価に直結します。
特に築20年以上のマンションでは、外壁の塗装履歴や劣化状態が査定額を数百万円単位で左右することもあります。

また、金融機関の融資審査では、「修繕計画を適切に行っているか」が評価対象。
外壁がきれいに保たれている物件は、担保評価額が上がり、融資条件が優遇される傾向にあります。

さらに、外壁リニューアルによって
「売却前に印象を高めてスムーズに取引を進める」戦略も効果的です。

豊川市の築26年RC造マンションでは、
外壁塗装後に売却査定を依頼したところ、約200万円の評価アップ。
投資額を上回るリターンを得られた実例もあります。

“外壁リニューアル＝美観向上”ではなく、
“資産再評価”という経営的視点で考えることが成功の鍵です。

豊川市での実際の反応

豊川市内の賃貸管理会社では、次のような入居者の声が多く寄せられています。

「建物がきれいになって安全そう」
「夜でも明るく感じて帰宅が安心」
「友人を呼びやすくなった」

こうした小さな満足感の積み重ねが、退去防止や口コミによる入居促進へとつながります。

3. デザイン戦略の基本：ターゲットを明確にする

3-1　ファミリー向けなら「安心・温かみのある色合い」

ファミリー層の入居が多いエリア（例：諏訪・八幡・御油など）では、
ベージュ系・アイボリー系・ライトブラウン系など、落ち着いた色が人気です。
周囲の住宅街との調和を重視することで、「長く住める印象」を与えられます。

3-2　単身者向けなら「スタイリッシュで清潔感ある色」

豊川駅・豊川稲荷周辺など単身者が多いエリアでは、
グレー×ホワイトやチャコール×シルバーなどのツートンが人気。
外観がシャープに見え、若年層の入居希望者に好まれます。

近年は、コンクリート調・無機マット仕上げなど「都会的デザイン」がトレンドです。

3-3　学生・若年層狙いなら「アクセントカラーで個性を演出」

青・赤・オレンジなどの差し色をエントランスやバルコニーに使うと、
建物全体が明るく見え、印象に残りやすくなります。

豊川市の学生向け物件では、バルコニー手すりをネイビーに変更しただけで
空室が2ヶ月で解消した事例もあります。

4. 豊川市で人気の外壁カラープラン

コンセプト	カラーパターン	特徴
高級感重視	チャコールグレー×ホワイト	落ち着いた都会的デザイン
清潔感重視	アイボリー×ベージュ	ファミリー向け・安心感あり
若者向け	グレー×ライトブルー	近代的・個性を演出
自然調和型	モカブラウン×クリーム	周囲と馴染む柔らかい印象
賃貸リノベ風	ホワイト×ダークブラウン	築古をモダンにリメイク

豊川市では「明るすぎず落ち着いた色味」が支持されています。
周囲の建物・道路・植栽とのバランスを考慮するのが成功のポイントです。

5. 塗料選びでデザインと機能を両立する

外壁の見た目だけでなく、耐久性や汚れにくさも重要です。

塗料種類	耐用年数	特徴
シリコン塗料	約10〜12年	コスパ重視・色ツヤ安定
フッ素塗料	約15〜20年	高耐候・光沢長持ち
無機塗料	約20年以上	汚れに強く色褪せにくい
遮熱塗料	約15年	夏場の温度上昇を抑制

豊川市では「超低汚染リファイン1000MF-IR」などの無機遮熱塗料が人気。
長期的に見れば塗り替え回数が減り、コストパフォーマンスに優れます。

6. 豊川市の施工事例紹介

事例①：築28年RC造マンション（八幡地区）

課題： 外壁の色あせ・クラック・入居率低下
施工内容： 外壁塗装＋エントランス改修＋シーリング打替え
色：チャコールグレー×ホワイト
結果： 施工後3ヶ月で全室成約。家賃1,000円アップに成功。

事例②：築30年S造マンション（諏訪地区）

課題： 外観が暗く、若年層の内見離脱が多い
施工内容： 外壁＋屋根遮熱塗装＋階段塗装
色：グレー×ネイビー
結果： 若年層入居者増加。問い合わせ件数が1.5倍に。

事例③：築24年RCマンション（御油町）

課題： ファミリー層中心の物件で老朽化が目立つ
施工内容： 外壁塗装＋ベランダ防水改修
色：アイボリー×ブラウン
結果： 「明るくなって安全そう」と好評。退去後の再契約率が向上。

7. 入居率を上げるための外壁塗装戦略

ターゲット層を明確にしてカラーを選ぶ
　→ 入居者の年齢・性別・ライフスタイルを意識。
建物の特徴を活かした配色を行う
　→ 直線的な形ならツートン、曲面がある場合はグラデーションが効果的。
外壁・屋根・共用部を一体でデザインする
　→ エントランスや階段、照明も合わせることで高級感を演出。
3Dカラーシミュレーションを活用
　→ 豊川市では事前に完成イメージを見せる提案が主流。

“見た目の刷新”は、単なる塗り替えではなく「入居者に選ばれる戦略」へと変化しています。

8. まとめ

マンションの外壁塗装は、
**「修繕」ではなく「投資」**として考える時代です。

外観デザインの刷新で入居率アップ
明るく清潔な印象で家賃維持
塗料選びと色設計で資産価値を長期的に維持

豊川市で競合物件との差別化を図るなら、
外壁デザインこそ最大のブランディング手段です。
まずは現地調査とカラー提案から始めましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
所在地　〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
電話番号　0533-56-2552
問い合わせ先　info@sanyu-tosou.com
会社ホームページ　https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル　https://www.youtube.com/@team-sanyu