【豊川市マンション外壁塗装】塗料選びで決まる！美観と耐久のベストバランス

2025年11月26日

1. はじめに

マンションの外壁塗装を検討する際に、多くの管理組合やオーナー様が悩むのが——
「どの塗料を選べばいいのか？」という点です。

見た目の美しさを優先すると耐久性が心配、
長持ちを重視すると予算オーバーになりやすい……。

実は、外壁塗装の成否は塗料選びで7割決まると言われています。
つまり、デザインと機能の“ベストバランス”を取ることが、
美観とコストの両立に欠かせないポイントなのです。

この記事では、豊川市の気候特性を踏まえながら、
マンション外壁に最適な塗料の選び方・比較・実際の施工事例を交えて詳しく解説します。

2. 豊川市の気候が塗料選びに影響する理由

豊川市は、海風と湿度が高く、夏は40℃近い猛暑、冬は寒暖差が大きい地域です。
このため、外壁塗膜は以下のようなダメージを受けやすくなります。

紫外線による色あせ・ツヤ引け
湿気・雨水による藻やカビの繁殖
塩害による鉄部や塗膜の早期劣化
熱膨張と収縮の繰り返しによるひび割れ

つまり、豊川市では**「耐候性・防カビ性・遮熱性」**のバランスが非常に重要になります。
全国共通の基準ではなく、地域の環境に適した塗料選定が長持ちの鍵となります。

豊川市内の築20〜30年マンションでは、
「10年前に塗り替えたのにもう色あせてきた」という相談が多く、
それは“地域環境に合わない塗料”を選んでしまった結果です。

3. 塗料の種類と特徴を比較（拡充版）

マンション外壁塗装に使用される塗料には、
見た目の仕上がりだけでなく、「耐久性」「コスト」「メンテナンス周期」など、
物件の運用方針に大きく関わる性能の違いがあります。

外壁塗装は10年〜20年スパンで繰り返すため、
塗料の選び方＝長期的なコスト計画の基礎になります。
ここでは代表的な塗料5種類の特徴と、豊川市の環境に適した選び方を詳しく解説します。

■ 塗料の基本比較表

塗料の種類	耐用年数	特徴	向いている物件
アクリル塗料	約5〜7年	価格が最も安く、施工が簡単。ツヤ感はあるが紫外線に弱く、色あせが早い。	短期運用物件、建て替え予定があるマンション、一時的な改修
ウレタン塗料	約8〜10年	弾力があり細部に塗りやすい。密着性が高く鉄部にも使用可能。やや汚れやすい。	小規模修繕・階段や鉄骨など部分補修中心の物件
シリコン塗料	約10〜13年	耐候性・コストのバランスが良く、現在最も一般的。ツヤ・発色が長持ち。	築15〜25年の中規模マンション、初めての大規模修繕物件
フッ素塗料	約15〜20年	紫外線や酸性雨に強く、光沢が長く続く。汚れがつきにくく耐久性が高い。	長期保有マンション、外観重視のデザイン物件
無機塗料	約20〜25年	無機成分（ガラス・セラミックなど）を含み、紫外線に極めて強い。カビ・汚れを防ぎ、美観が長期維持できる。	資産価値重視の築古再生マンション、大規模修繕に最適

■ 豊川市の環境で選ばれる塗料の傾向

豊川市は太平洋側特有の気候で、
**「強い日射」「高湿度」「台風・塩害」**という3つの条件が重なります。

これにより、全国平均よりも外壁塗膜の劣化スピードが速い傾向があります。
特に南面・西面の退色、北面の藻・カビ発生はよくある相談です。

そのため、初期費用がやや高くてもフッ素系・無機系の塗料を選ぶオーナー様が増加しています。
10年ごとに塗り替えるよりも、20年持たせたほうがトータルコストを抑えられるからです。

例：築28年のマンションで無機塗料を採用した結果、
10年ごとの再塗装費（約400万円×2回）を回避でき、
20年間で約400万円の節約につながったケースもあります。

■ 塗料別のメリット・デメリットを詳しく解説

① アクリル塗料

メリット： 価格が安く、短期間で施工可能。ツヤ感があり発色も良い。
デメリット： 紫外線に弱く、屋外環境ではすぐに色あせ・チョーキング（粉化）が発生。
おすすめ用途： 一時的な外観改善、建て替え予定のある物件。
→ 豊川市では屋外使用には不向きで、フェンスや一時塗装など限定的利用が中心。

② ウレタン塗料

メリット： 柔軟性があり、細部（手すり・庇など）への密着が良い。
デメリット： 汚れが付きやすく、ツヤが早く失われる。
おすすめ用途： 鉄部・階段・手すりなど、局所補修での使用が主。
→ 豊川市の鉄骨階段や駐輪場の補修など、部分施工に最適。

③ シリコン塗料

メリット： 耐久・コスト・見た目のバランスが非常に良い。
デメリット： 無機・フッ素に比べると耐候性・防汚性は劣る。
おすすめ用途： 築20年前後で初めての大規模修繕を行うマンション。
→ 豊川市の一般的な3〜5階建マンションでは最も採用実績が多いタイプ。
ポイント： 遮熱・防藻性能付きシリコンを選ぶと、美観維持期間が約1.5倍に延長されます。

④ フッ素塗料

メリット： 光沢が長持ちし、紫外線・酸性雨・汚染に強い。
デメリット： 材料費が高く、塗装職人の技術力も求められる。
おすすめ用途： 外観を重視する高級マンションや長期保有物件。
→ 豊川市では「外観を明るく、入居率を維持したい」オーナーに人気。
実例： フッ素塗装を導入したRC造マンションで、施工後5年経ってもツヤと色味がほぼ変わらず、
「管理が行き届いている印象」と入居者から好評。

⑤ 無機塗料

メリット： 無機物（石やガラス成分）が主成分で、耐候性は塗料の中で最高クラス。
汚れがつきにくく、紫外線による劣化が極めて少ない。
デメリット： 初期費用が高く、下地補修を丁寧に行う必要がある。
おすすめ用途： 築古再生、売却予定マンション、資産価値を維持したい物件。
→ 豊川市では「超低汚染リファイン1000MF-IR」「スーパーセランソフィア」などの
無機系塗料が高評価。遮熱＋防汚＋20年耐久という“トリプル効果”が選ばれる理由。

■ コストと耐久性のバランスで考える

塗料種類	㎡単価（目安）	耐用年数	10年あたりの実質コスト	コストパフォーマンス評価
アクリル	約1,800〜2,500円	5〜7年	高（短寿命）	★☆☆☆☆
ウレタン	約2,200〜3,000円	8〜10年	中	★★☆☆☆
シリコン	約2,800〜3,800円	10〜13年	良	★★★★☆
フッ素	約3,800〜4,800円	15〜20年	優	★★★★★
無機	約4,500〜5,500円	20〜25年	最優	★★★★★＋

初期費用だけで判断するとシリコンが最も人気ですが、
豊川市の気候では“フッ素以上”を選ぶことで結果的に塗り替え回数を減らせ、
20年単位で見たときの実質コストを30〜40％削減できます。

■ まとめ ― 長期的視点での塗料選びが経営のカギ

外壁塗装の耐用年数＝修繕計画のスパンを決める要素
豊川市では紫外線・湿気・塩害に強い塗料が必須
無機・フッ素系塗料は「一度の施工で20年安心」

“10年に1回塗る”より、“20年に一度しっかり塗る”。
この選択が、結果的に美観・コスト・入居率のすべてを守る最良の答えです。

4. 「美観×耐久」を両立する塗料選びのポイント

4-1　低汚染性（セルフクリーニング機能）

雨水で汚れを洗い流す親水性塗膜を持つ塗料は、
黒ずみや雨だれ跡がつきにくく、美観を長く保てます。
代表例：アステックペイント「超低汚染リファイン1000シリーズ」

豊川市では、車通りが多い幹線道路沿いマンションで特に効果的。
外壁の黒ずみが減り、10年経っても“新築のような外観”を維持。

4-2　遮熱性・断熱性の高さ

遮熱塗料は、外壁や屋根に当たる赤外線を反射し、
室内温度の上昇を抑えます。

実際、豊川市の夏場では遮熱塗装により、
屋内温度が平均3〜5℃低下、エアコン電気代が約15％削減された例も。

代表的な遮熱塗料：

スーパーシャネツサーモシリーズ（アステックペイント）
パラサーモ（日本特殊塗料）

4-3　防カビ・防藻性能

湿度の高い地域では、カビや藻による黒ずみが外観劣化の主因。
防藻剤入り塗料を選ぶことで、北面や1階部の汚れを防止できます。

例：リファイン1000MF-IR（無機フッ素＋防藻性）

4-4　ツヤ・質感の選び方

近年は「マット（艶消し）」や「3分艶仕上げ」など、
落ち着いた印象を与える塗装も人気です。

ツヤあり：光沢が強く、明るく華やかに見える
ツヤ消し：落ち着きがあり、高級感・重厚感を演出

豊川市では、住宅街に調和する「3分艶」仕上げが人気。
長年の経年変化にも自然に馴染みます。

5. 豊川市の施工事例紹介

事例①：築27年RC造マンション（八幡地区）

課題： 外壁の色あせ・チョーキング・雨だれ汚れ
施工内容： 超低汚染リファイン1000MF-IRで全外壁塗装
費用： 約480万円（共用階段・鉄部含む）
結果：

外観の清潔感が戻り「新築のよう」と入居者に好評
遮熱効果により夏季の電気代が15％削減

事例②：築25年S造マンション（諏訪地区）

課題： 北面のカビ・藻と塗膜剥離
施工内容： フッ素＋防藻仕様塗装＋バルコニー床トップ再塗装
色：ホワイト×ダークグレー
結果： 汚れがつきにくく、3年経過しても美観を維持。
「建物が明るく見える」と不動産会社からも高評価。

事例③：築30年RCマンション（御油町）

課題： 外壁の退色・ひび割れ・鉄部サビ
施工内容： 無機塗料＋鉄部防錆塗装
結果： 塗膜耐久20年仕様で、長期メンテナンスコストを40％削減。

6. コストバランスで見る“賢い塗料選定”

塗料	耐用年数	平均費用（㎡あたり）	10年あたりのコスト効率
シリコン	10〜13年	約2,800〜3,800円	★★★★☆
フッ素	15〜20年	約3,800〜4,800円	★★★★★
無機	20〜25年	約4,500〜5,500円	★★★★★＋

※「10年あたりのコスト効率」は、初期費用÷耐用年数で算出。
長期で見れば、フッ素・無機のほうが“割安”になります。

7. まとめ〜最適な塗料選びが長持ちのカギ〜

外壁塗装の満足度を左右するのは、デザインよりも塗料選定です。

豊川市の気候では「耐候性・低汚染・遮熱・防藻」が重要
シリコンはコスパ、フッ素・無機は長期安心型
外観デザインと機能性を両立させることで、入居率も資産価値も向上

“安い塗料で10年ごとに塗り直す”より、
“高耐久塗料で20年安心を得る”ほうが、結果的に費用も手間も抑えられます。

塗料選びは、単なる材料選定ではなく、資産を守る経営判断。
ぜひ、長期的な視点で検討してみてください。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
所在地　〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
電話番号　0533-56-2552
問い合わせ先　info@sanyu-tosou.com
会社ホームページ　https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル　https://www.youtube.com/@team-sanyu