【アパート 防水塗装】築古物件が“映える”物件に変わる理由
1. はじめに
築20年、30年と経過したアパートは「古い」「汚れている」といった印象を持たれやすく、競合物件に比べて不利になりがちです。
しかし、そんな築古物件でも 防水塗装を行うだけで“映える物件”に変わる ことをご存じでしょうか？
防水塗装は雨漏り対策だけでなく、外観の美観や清潔感を一新し、入居者や内見者の心をつかむための効果的な手段です。
2. なぜ築古物件が“映える”ようになるのか？
表面のツヤと光沢がよみがえる
防水塗装を施すと、ベランダや廊下、屋上などの表面にツヤと光沢が戻り、築古物件特有の「古びている」という印象が一掃されます。
紫外線や雨風の影響でどうしてもくすんでしまう外観が、防水塗装によりリセットされることで、建物全体が引き締まって見えるのです。
また、ツヤのある表面は光を反射しやすいため、昼間は明るく清潔に映り、夜間も照明の効果で共用部が明るく見えるメリットがあります。
これは「安全で快適な暮らしができそう」という印象につながり、特に女性やファミリー層に強く響きます。
劣化痕を隠して清潔感を演出
築古物件では、雨染み、ひび割れ、表面の膨れや剥がれといった劣化痕が目立ちやすく、それが「管理が行き届いていない」というマイナス評価につながりがちです。
防水塗装はこうした劣化部分を下地補修したうえで塗り重ねるため、表面がフラットに整えられます。
結果として、入居者が嫌悪感を抱きやすい「汚れ」「老朽化」を隠し、清潔感のある見た目を再現できます。
たとえ築30年を超えていても、防水塗装を行うだけで「築年数の割にきれい」「手入れがされていて安心」という評価に変えることができるのです。
カラーや仕上げでイメージアップ
防水塗装の強みは、ただ表面を保護するだけでなく「色や仕上げを自由に選べる」点にあります。
- グレーやベージュなど落ち着いたトーン → 清潔感や高級感を演出
- 明るいブルーやグリーン → 若々しさ・爽やかさを演出
- ダークブラウンやブラック → 高級賃貸のような重厚感を演出
築古物件は「古さ」が不利に働くことが多いですが、逆に「新しいデザインで映える外観」に仕上げれば、大きな差別化ポイントになります。
最近では、遮熱機能付きの明るい塗料や、滑り止め加工を施した廊下仕上げなど、機能性とデザイン性を両立できる選択肢も豊富です。
「古いけどおしゃれ」「古いけど快適」という印象を与えられるのは、築古物件だからこそ持てる強みでもあります。
3. 防水塗装で“映える”施工例
3-1 ベランダの防水塗装で生活感アップ
入居者が最も日常的に使う場所の一つがベランダです。
しかし築年数が経過すると、ひび割れや水たまり、床の膨れなどが目立ち、使い勝手が悪くなることがあります。
ここでFRP防水やウレタン防水を施工すれば、表面は新品同様に生まれ変わります。
さらに明るいカラーを選べば「暗い・汚い」から「明るく快適な生活空間」へと変わり、入居者にとって大きなプラス要素になります。
実際に施工後の物件では、内見に来た人から「ベランダが清潔で安心感がある」「洗濯物が気持ちよく干せそう」と好印象を持たれ、成約率が上がったという事例もあります。
3-2 共用廊下の防水で第一印象を変える
共用廊下は、入居者も内見者も必ず通る場所であり、建物の第一印象を決定づける重要なポイントです。
ここが劣化していると「危なそう」「古い建物だな」という印象を強めてしまいます。
防水塗装で滑りにくく、防水性のある仕上げを行えば、安全性と美観を同時に確保できます。
さらに色味を工夫することで「明るく清潔」「高級感のある落ち着いた雰囲気」といった演出が可能になり、築古を感じさせない印象を与えられます。
3-3 屋上防水で建物全体を若返らせる
屋上は入居者が直接目にする機会は少ないものの、建物全体の印象や寿命に直結する重要な部分です。
劣化した屋上は外観からも老朽化が伝わり、雨漏りリスクを想起させます。
屋上防水を施工すれば、外観のリフレッシュ効果に加え、**「雨漏りの心配がない建物」**という安心感を提供できます。
さらに遮熱仕様の防水材を採用すれば、夏場の室内温度上昇を抑え、入居者にとって「快適性」や「光熱費削減」といったメリットも生まれます。
4. “映える”物件がもたらす経営メリット
入居率アップ
築古物件はどうしても内見時に敬遠されがちですが、防水塗装によって外観や共用部がきれいに整っていれば「古いけど安心」「手入れされている」と評価されます。
結果として入居希望者が増え、成約率が高まります。
家賃の維持・向上
築年数の経過で本来は家賃を下げなければ決まらない物件でも、防水塗装で映える外観に変えれば「周辺の築古物件より条件が良い」と判断され、相場に近い家賃を維持しやすくなります。
場合によっては「リフォーム済み物件」として家賃を少し高めに設定できるケースもあります。
長期入居を促進
見た目がきれいで清潔感があれば、入居者は「ここなら安心して長く住める」と感じます。
特にファミリー層や女性入居者にとっては「安全で快適かどうか」が重要な要素となるため、防水塗装による美観と安心感が更新率を高め、長期入居を促します。
資産価値の維持
築古物件は資産価値が下がりやすいものですが、防水塗装で見た目と機能を維持することで、売却査定や融資時の評価を高められます。
「定期的に管理されている物件」としてプラス評価され、金融機関からの融資条件が良くなることもあります。
資産価値を守るための投資として、防水塗装は非常に効果的です。
まとめ
防水塗装は、築古物件を「ただ古い建物」から「映える物件」へと変える力を持っています。
- 表面のツヤや光沢で築浅のように見せる
- 劣化痕をカバーし、清潔感と安心感を演出する
- 色や仕上げの工夫でデザイン性を高められる
- 入居率アップ・家賃維持・長期入居・資産価値維持に直結する
「古さを隠す」のではなく「古さを魅力に変える」工夫として、防水塗装は大家さんにとって欠かせない選択肢です。
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