【アパート屋根塗装】古さを隠す！見た目が若返る人気施工

2025年9月4日

1. はじめに

築年数が20年、30年と経過したアパートは、どうしても「古さ」が目立ってきます。外壁のひびや設備の劣化も気になりますが、実は「屋根」の状態こそ建物全体の印象を大きく左右する要素です。

屋根は普段入居者の目に直接触れることは少ないですが、建物を遠目で見たときに大きな面積を占めています。屋根が色あせ、サビや苔が広がっていると、建物全体が一気に古びて見えてしまいます。

しかし屋根塗装を行えば、外観が若返り、築古物件でも新鮮な印象を取り戻せます。この記事では「古さを隠す」「見た目を若返らせる」という観点から、屋根塗装の人気施工について詳しく解説します。

2. 屋根の古さが与えるマイナス印象

2-1 外観全体が老朽化して見える

屋根は建物の上部を大きく覆っており、遠目からでも目につく部分です。そのため、屋根の色あせや苔の繁殖は、建物全体の第一印象を大きく左右します。外壁が新しくても、屋根が傷んでいれば「古い物件」という印象を与えてしまいます。

さらに、屋根の劣化は入居希望者だけでなく、近隣住民や不動産会社にも「管理が行き届いていない」というイメージを持たれがちです。結果として「築年数以上に古く見えるアパート」として認識され、入居者募集の段階で不利になってしまいます。

2-2 入居希望者の心理に影響

入居希望者は、外観を「物件管理のバロメーター」として無意識に判断します。屋根が退色していたり苔が繁殖していたりすると「中も手入れがされていないのでは？」と不安を抱き、内見すらしないケースも少なくありません。

また、近年は防災意識の高まりから「屋根が古い＝地震や台風に弱そう」と感じる入居者もいます。安心・安全を求めるファミリー層や女性入居者にとって、屋根の古さは大きなマイナスポイントとなります。結果として、空室が長期化しやすくなるのです。

2-3 資産価値にも影響

屋根の劣化は、不動産査定や金融機関の融資評価にも直結します。屋根の状態が悪ければ「維持管理がされていない物件」と判断され、売却価格が下がるだけでなく、修繕費用を理由に買い手から値引きを求められるケースも多々あります。

逆に「屋根が塗装済みで良好」と判断されれば、築年数が古くても「しっかり管理されている物件」として評価されます。資産価値を維持・向上させるためにも、屋根の見た目と機能性を整えておくことは非常に重要です。

3. 屋根塗装で古さを隠す人気施工法

3-1 高級感を演出する濃色系塗装

ダークグレーやブラックといった濃色系の屋根塗装は、近年特に人気があります。深みのある色合いは建物全体を引き締め、高級感を演出。築年数を感じさせにくくする効果があります。

また、外壁がベージュやホワイトなど明るめの色の場合、濃色の屋根と組み合わせることでコントラストが生まれ、より洗練された印象に仕上がります。入居希望者に「新築に近い」「おしゃれな物件」というポジティブなイメージを与えられます。

3-2 モダンに仕上がるマット仕上げ

従来の塗装はツヤが強く出るものが主流でしたが、最近はツヤを抑えたマット仕上げも人気です。落ち着いた質感が出て、シンプルかつモダンな雰囲気に変わります。

若い世代の入居者にとって「見た目のデザイン性」は重要なポイントです。マット仕上げの屋根は「おしゃれで管理が行き届いている物件」として映り、築古物件でも印象を大きく変えることができます。

3-3 遮熱・断熱塗料で機能性もアップ

屋根塗装は単に「色を塗り替える」だけではありません。機能性を高める塗料を選ぶことで、快適性も同時に向上させられます。特に人気なのが遮熱・断熱塗料です。

夏の室温上昇を抑え、エアコン効率を改善
冬の暖房効率を高め、冷え込みを緩和
光熱費削減に直結し、入居者満足度アップ

こうした効果をアピールすれば「光熱費を抑えられる物件」として差別化でき、入居率の向上につながります。

4. 見た目若返りの実例

事例1：築25年アパートがスタイリッシュに

屋根の退色と苔が目立っていた築25年のアパート。外壁はまだ比較的きれいでしたが、屋根の古さが全体の印象を損ねていました。
ダークグレーで塗装したところ、建物全体が引き締まり、築年数を感じさせないモダンな印象に変化。半年で空室3戸がすべて埋まり、家賃を下げずに満室経営を実現しました。

事例2：カラーバランスで一新

外壁がベージュ系だった築30年のアパート。屋根をマットブラックに塗装することで、外壁とのコントラストが際立ちました。結果、新築のような見栄えに変わり、内見に来た入居希望者から「築30年には見えない」と高評価。成約率が大幅に向上しました。

事例3：遮熱塗料で快適性も向上

遮熱塗料を用いて屋根を塗装した築28年のアパート。施工後の夏は室温が2〜3度下がり、入居者から「エアコンの効きが良くなった」「光熱費が減った」と喜びの声が寄せられました。その口コミが広がり、新規入居希望者が増加。施工費用は約150万円でしたが、1年以内に満室となり、投資効果を実感できました。

5. 屋根塗装で費用対効果を高めるポイント

外壁塗装と同時施工

屋根と外壁を同時に塗装すれば足場費を共用でき、数十万円単位のコスト削減が可能です。見た目の一新効果も大きく、外観改善による入居率アップが期待できます。

高耐久塗料を選ぶ

フッ素塗料や無機塗料など、高耐久タイプを選べば耐用年数は15〜20年に延びます。初期費用は高めでも、長期的には塗り替え回数が減り、ライフサイクルコストを大幅に抑えられます。

補助金の活用

一部自治体では、省エネ塗料やリフォーム工事に対して補助金・助成金が適用されることがあります。条件や時期によって金額は異なりますが、数十万円の助成が受けられるケースもあり、自己負担を軽減できます。

専門業者の定期診断を受ける

見た目では判断しにくい劣化もあるため、定期的に専門業者に診断を依頼することで、適切なタイミングで塗装を行えます。「劣化が進む前に補修」することが、最も費用対効果を高める秘訣です。

6. 修繕計画に屋根塗装を取り入れるメリット

外観改善で入居率アップ
雨漏り防止でクレーム減少
快適性向上で長期入居を促進
資産価値を維持・向上
長期的な修繕費の削減

屋根塗装は単なる「外観リフォーム」ではなく、経営安定のための戦略的投資です。

7. まとめ

築古アパートにとって、外観の古さは入居率低下の大きな要因です。しかし、屋根塗装を行うことで「古さを隠し」「見た目を若返らせる」ことができます。

人気の濃色系やマット仕上げ、機能性を兼ね備えた遮熱塗料などを活用すれば、デザイン性と快適性を両立し、入居希望者に選ばれる物件へと変貌します。

「古いから仕方ない」と諦めるのではなく、屋根塗装という手段で若返らせることが、これからの賃貸経営に欠かせない戦略です。

お問い合わせ情報

アパートマンション大規模修繕ダイレクト東三河店
所在地　〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
電話番号　0533-56-2552
問い合わせ先　info@sanyu-tosou.com
会社ホームページ　https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル　https://www.youtube.com/@team-sanyu