【豊川市マンション防水塗装】雨漏りを防ぐ！屋上・ベランダの総合防水ガイド

2025年10月18日

1. はじめに

マンションにおける「雨漏り」は、発見が遅れると入居者トラブル・修繕費の増大・資産価値の低下といった深刻な問題に発展します。
特に築20年以上の建物では、防水層の劣化が原因となる雨漏りが急増しています。

豊川市でも近年、季節を問わず局地的な豪雨が増え、屋上やベランダからの浸水被害が相談されるケースが増加中です。

この記事では、マンションオーナー・管理組合の方に向けて、
**「雨漏りを防ぐための防水塗装の基本」**を、屋上・ベランダ別にわかりやすく解説します。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」ではなく、
**“予防保全の防水計画”**を立てることが、長期的に見て最もコストを抑えるポイントです。

2. 豊川市で増えている雨漏りの原因とは？

2-1　気候変化による防水層の劣化

豊川市は夏場の高温多湿と冬場の寒暖差が大きく、
防水層（ウレタン・シートなど）の膨張収縮が繰り返されるため、
10〜15年でひび割れや浮きが発生しやすい地域特性があります。

また、台風シーズンの豪雨・強風により、排水口から逆流したり、
ベランダ防水層の端部から雨水が侵入するケースも増えています。

2-2　屋上・ベランダの点検不足

防水層の寿命を超えても放置されるケースが多く、
気づかないうちに下層のコンクリートへ水が浸透していることも。
最初は「天井のシミ」や「カビ臭」程度でも、放置すると鉄筋腐食やコンクリート爆裂につながります。

2-3　過去の修繕の施工不良

部分的な補修だけで済ませた場合、古い防水層と新しい塗膜の密着が弱く、
そこから再び水が入り込むことがあります。
「前回直したのにまた漏れた…」という場合は、根本的な再施工が必要です。

3. 防水塗装の基本構造と役割

防水塗装の目的は、**“雨水を遮断して建物内部への浸入を防ぐ”**こと。
塗料というより、建物を覆う“防水膜”を形成する仕組みです。

一般的な構造は以下の通りです。

（上層）トップコート　…紫外線から防水層を守る  
（中層）防水層　　　　…雨水を完全に遮断  
（下層）下地層　　　　…密着性を高め、下地のひび割れを補修

この3層がしっかり機能していれば、雨漏りの心配はほとんどありません。
しかし、トップコートが剥がれたり、防水層が硬化・ひび割れすると、
そこから劣化が進み、雨漏りの入口が生まれてしまいます。

4. 屋上防水の主な種類と特徴

4-1　ウレタン防水（最も一般的）

液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水膜を作る方法。
複雑な形状の屋上にも対応可能で、改修工事に最も多く採用されています。

メリット：継ぎ目がなく防水性が高い／コストバランスが良い
デメリット：施工環境（天候・湿度）に左右されやすい
耐用年数：10〜13年
参考費用：5,000〜7,500円／㎡

定期的にトップコートを5年ごとに再塗布すれば、20年以上の長期維持も可能です。

4-2　塩ビシート防水（耐久・メンテ性重視）

塩化ビニル製の防水シートを貼り付ける工法。
工場などの大面積屋上にも適しています。

メリット：耐久性が高くメンテナンスが容易／施工後すぐ歩行可能
デメリット：複雑な形状には不向き
耐用年数：15〜20年
参考費用：6,000〜9,000円／㎡

4-3　アスファルト防水（重量・耐久性抜群）

高層マンションなどで採用される伝統工法。
熱でアスファルトを溶かして重ねるため、非常に強靭な防水層を形成します。

メリット：耐水性・耐久性ともに最強クラス
デメリット：重量があり、改修にはコストが高い
耐用年数：20〜25年
参考費用：8,000〜12,000円／㎡

5. ベランダ・バルコニー防水のポイント

マンションのベランダは、屋上と同様に防水層が存在します。
しかし、居住者が日常的に出入りする部分で劣化が早いのが特徴です。

5-1　こんな症状が出たら要注意！

床面に細かいひびがある
表面が白く粉を吹いている（チョーキング）
雨のあとに水が溜まってなかなか乾かない
階下の天井にシミができている

これらのサインは、防水層が限界に近い証拠。
早めの再塗装・防水工事で内部浸水を防ぐことが重要です。

5-2　ベランダ防水の施工例

ウレタン防水：5,000〜7,000円／㎡（10年前後耐用）
FRP防水（ガラス繊維強化プラスチック）：6,000〜9,000円／㎡（耐用12〜15年）

FRP防水はベランダで特に人気。硬く強度が高く、歩行や物干しでも傷みにくいのが特徴です。

6. 防水工事の費用相場（マンション屋上・ベランダ）

部位	工法	耐用年数	費用目安（㎡）
屋上	ウレタン防水	約10〜13年	5,000〜7,500円
屋上	塩ビシート防水	約15〜20年	6,000〜9,000円
ベランダ	FRP防水	約12〜15年	6,000〜9,000円
ベランダ	ウレタン防水	約10年	5,000〜7,000円

※現場の状態（下地・勾配・面積）によって変動します。
また、定期的にトップコートを再塗布することで、防水性能を維持できます。

7. 防水塗装を長持ちさせるためのメンテナンス計画

7-1　5年ごとの点検がベスト

防水層自体は10年以上持ちますが、紫外線にさらされるトップコートは劣化が早いです。
5年ごとに点検＋トップコート再塗布を行えば、防水寿命を大幅に延ばせます。

7-2　排水口・ドレンの清掃を定期的に

雨漏りの発生源で最も多いのが、排水口の詰まりです。
落ち葉や砂埃を放置すると、水が溜まりやすくなり、防水層の劣化を早めます。
定期的に掃除・確認を行うだけで、トラブルを防げます。

7-3　定期点検記録を残しておく

点検・補修記録を残しておくことで、次回修繕時の判断がスムーズになります。
管理組合で共有することで、長期修繕計画の資料にも活用できます。

8. 防水塗装の実例（豊川市内マンション）

事例1：築25年マンション屋上ウレタン防水改修

既存防水層のひび割れと膨れを撤去し、ウレタン防水を2層塗布。
表面は遮熱トップコート仕上げ。
施工後、室温が約3℃低下し、省エネ効果も実感。

事例2：ベランダ防水＋外壁塗装の同時施工

屋上防水と同時にベランダも補修。
足場を共用することで、工事費を約25％削減。
外観が明るくなり、管理会社からの評価も向上しました。

9. まとめ

防水工事は「雨漏りしてから」では遅く、
**“雨漏りを起こさないための予防施工”**が何より重要です。

防水層の寿命は約10〜15年
トップコートの再塗布は5年ごとが理想
屋上・ベランダをまとめて施工するとコストダウン
定期点検と記録で資産価値を長期維持

豊川市の気候条件に合った防水塗装を選ぶことで、
長く快適に使える建物へと生まれ変わります。

マンションの“防水計画”は、建物を守る保険のような投資。
今のうちに点検・メンテナンスを行い、安心して住み続けられる環境を整えましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
所在地　〒442-0007 愛知県豊川市大崎町上金居場53番地
電話番号　0533-56-2552
問い合わせ先　info@sanyu-tosou.com
会社ホームページ　https://sanyu-tosou.com/
YouTubeチャンネル　https://www.youtube.com/@team-sanyu