【豊川市マンション防水塗装】もう漏らさない！防水工事のタイミングと費用相場

2025年10月20日

1. はじめに

「天井にシミが…」「ベランダの床にひび割れが…」
それは、防水層が寿命を迎えているサインかもしれません。

豊川市でも近年、梅雨や秋の長雨、台風による豪雨被害が増加しています。
築15年以上経過したマンションでは、屋上やベランダの防水層が劣化し、
雨水がコンクリート内部まで浸透して雨漏りを引き起こすケースが多く見られます。

この記事では、

防水工事の正しいタイミング
豊川市の気候に合わせた施工ポイント
費用相場とコストを抑えるコツ
を、専門業者目線でわかりやすく解説します。

2. 防水工事のタイミングを見極めるポイント

2-1　防水層の耐用年数は10〜15年

マンションの屋上やベランダの防水層は、主に「ウレタン防水」や「シート防水」で構成されています。
これらの防水層は、紫外線・雨・風の影響を受けて徐々に劣化し、
約10〜15年で防水性能が低下します。

築10年：点検推奨
築15年：トップコート塗り替えまたは部分補修
築20年以上：防水層全体の再施工が目安

2-2　こんな症状が出たら要注意！

床や屋上にひび割れがある
表面が白く粉を吹いている（チョーキング）
水がたまって乾きにくい
排水口周りが黒ずんでいる
室内天井や壁にシミができた

これらはすべて、防水層の劣化サインです。
特に「水がたまる」「雨上がりに湿っている状態」は要注意。
見た目以上に内部の防水層が傷んでいる可能性があります。

2-3　雨漏りしてからでは遅い

雨漏りが起きてから修理する場合、
原因特定や内部補修が必要になり、通常の防水塗装の1.5〜2倍の費用がかかることもあります。

早期に再塗装・補修を行えば、表面処理だけで済み、コストを大幅に抑えられます。
つまり、防水工事は「壊れる前の修繕」が鉄則です。

3. 豊川市の気候が防水工事を左右する理由

豊川市は内陸型気候で、夏の高温多湿＋冬の寒暖差が大きい地域です。
この温度変化が防水層の膨張・収縮を繰り返し、ひび割れの原因になります。

さらに、台風や集中豪雨の際は、風を伴う雨が横から吹き込み、
屋上・外壁の接合部やベランダの立ち上がり部分から浸水しやすくなります。

そのため、豊川市では以下のような防水仕様が好まれています。

通気緩衝工法（湿気を逃がす構造）
遮熱トップコート（紫外線対策）
高耐久ウレタンまたは塩ビシート防水

地域特性に合わせた施工を行うことで、耐用年数を2〜3年延ばすことが可能です。

4. 防水工事の種類と特徴

4-1　ウレタン防水（最も一般的）

液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水膜を形成。
複雑な形状の屋上やベランダにも対応可能です。

耐用年数：約10〜13年
費用相場：5,000〜7,500円／㎡
メリット：継ぎ目がないため高い防水性
デメリット：施工時の天候に左右される

4-2　塩ビシート防水（長期耐久タイプ）

塩化ビニル製の防水シートを貼る工法。
屋上が平面で勾配の少ないマンションに適しています。

耐用年数：約15〜20年
費用相場：6,000〜9,000円／㎡
メリット：紫外線・熱に強く長寿命
デメリット：複雑形状や段差部分には不向き

4-3　FRP防水（ベランダ・バルコニーに最適）

ガラス繊維を混ぜた樹脂を使用する硬質防水。
人の出入りが多いベランダや廊下など、摩耗が多い場所におすすめです。

耐用年数：約12〜15年
費用相場：6,000〜9,000円／㎡
メリット：耐摩耗性が高く長期維持が可能
デメリット：広い屋上にはやや不向き

5. 豊川市での防水工事費用の目安

部位	工法	耐用年数	費用相場（㎡）
屋上	ウレタン防水	約10〜13年	5,000〜7,500円
屋上	塩ビシート防水	約15〜20年	6,000〜9,000円
ベランダ	FRP防水	約12〜15年	6,000〜9,000円
ベランダ	ウレタン防水	約10年	5,000〜7,000円

※工事内容・足場の有無・下地状態により変動します。

【コストを抑えるコツ】
防水工事と外壁塗装を同時に行うことで、足場費用を1回分にでき、総費用を20〜30％削減可能です。

6. 防水工事を長持ちさせるメンテナンス計画

6-1　5年ごとのトップコート塗り替え

防水層そのものは10年以上持ちますが、表面のトップコートは紫外線で劣化します。
5年に1度の再塗布で、防水層を守り長寿命化が可能です。

6-2　排水口・ドレンの定期清掃

屋上やベランダの排水口が詰まると、雨水が滞留して劣化が加速します。
半年〜1年に一度は清掃を行い、常に水はけの良い状態を保ちましょう。

6-3　定期点検を記録に残す

点検結果を記録しておくことで、将来的に「どこをいつ直したか」が明確になります。
マンションの長期修繕計画にも役立ちます。

7. 豊川市での実際の施工事例

事例1：築27年マンション屋上ウレタン防水改修

経年劣化でひび割れ多数。通気緩衝工法を採用し、遮熱トップコートで仕上げ。
工事後は雨漏りゼロ・屋上温度が約3℃低下。

事例2：ベランダFRP防水で見た目も一新

築25年のマンション。ベランダ床が黒ずんで見た目も悪化。
FRP防水＋グレー仕上げで清潔感ある印象に。
入居者アンケートで満足度96％を記録。

事例3：外壁塗装と同時に屋上防水でコスト25％削減

足場を共用し、塗装＋防水を同時に施工。
総額で約100万円の節約に成功。
見た目も美しく、管理会社からの紹介数が増加。

8. まとめ

防水工事は「雨漏りを止めるため」だけではなく、
建物の寿命を延ばし、資産価値を守るための必須メンテナンスです。

防水層の寿命は10〜15年
トップコートは5年ごとに再塗布
豊川市の気候には「通気緩衝」「遮熱仕様」がおすすめ
外壁塗装と同時施工で費用を最小化

「まだ大丈夫」と思っているうちに、見えない部分で劣化は進んでいます。
点検・診断を定期的に行い、**“漏らさない建物管理”**を始めましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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