【豊川市マンション耐震工事】地震に強いマンションへ！補強工事の最新動向

2025年10月27日

1. はじめに

日本は世界でも有数の地震大国です。
特に東海地域は「南海トラフ地震」の発生が懸念されており、
豊川市でも行政が耐震化の推進を強化しています。

老朽化したマンションやアパートでは、
建物の構造そのものが大きな揺れに耐えられないリスクがあり、
万が一の際には居住者の安全・避難経路・建物の継続利用に大きく関わります。

この記事では、豊川市で進む耐震工事の最新動向と、
管理組合・オーナーが今取り組むべき補強対策をわかりやすく解説します。

2. 豊川市と東海地震リスクの現状

2-1　南海トラフ地震の想定被害

政府の地震調査研究推進本部によると、
南海トラフ地震の発生確率は今後30年以内で70〜80％。
豊川市でも震度6強以上の揺れが想定されています。

沿岸部の低地や河川近くでは液状化の恐れもあり、
古い鉄筋コンクリート造マンションでは構造クラック・柱脚部の損傷が懸念されています。

2-2　耐震基準と築年数の関係

日本の耐震基準は1981年に大きく改正されました。
この「新耐震基準（昭和56年6月以降）」以降に建てられた建物は、
震度6強程度でも倒壊しない構造とされています。

築年数	耐震基準	考えられる状態
1981年以前	旧耐震基準	倒壊リスク高・補強推奨
1981〜2000年	新耐震基準初期	補強で性能向上可能
2000年以降	改正耐震基準	おおむね安全だが点検推奨

豊川市内では、昭和〜平成初期に建築されたマンションが全体の約40％を占めており、
耐震補強や改修のニーズが急速に高まっています。

3. 耐震工事の種類と最新技術

3-1　耐震補強工事の3つの基本タイプ

構造補強（フレーム補強）
　柱や梁に鉄骨フレームを追加して建物全体を強化。
　開口部を塞がずに施工できるため、共用部利用を妨げません。
壁増設補強（RC・鉄骨ブレース）
　地震力を分散させるために耐震壁を新設。
　揺れに対する変形量を減らし、倒壊リスクを軽減します。
基礎・柱脚補強（アンカーボルト・炭素繊維巻き）
　建物下部の弱点を補強し、建物全体の一体性を高める方法。
　近年は軽量・高強度な炭素繊維シート補強が注目されています。

3-2　最新技術：炭素繊維補強（CFRP）

従来の鉄骨補強に代わり、
軽量で高強度の炭素繊維シートをコンクリート表面に貼ることで、
耐震性を高めつつ美観を損なわない新工法です。

【特長】

建物の外観を変えず施工可能
工期が短く、居住中でも施工できる
錆びない・軽い・長寿命

豊川市でも、築30年超のRCマンションに炭素繊維補強を実施し、
耐震性能が約1.3倍に向上した事例があります。

3-3　制震・免震工法の導入も拡大中

耐震工事に加えて、地震の揺れを吸収・分散させる「制震」技術も注目されています。

制震ダンパー設置：柱間にオイルダンパーを設置し、揺れを最大50％低減
免震装置追加：建物基礎に免震ゴムを設置し、地震エネルギーを遮断

これらは新築向けだけでなく、既存マンションでも後付け改修が可能なケースが増えています。

4. 豊川市の耐震診断・補強支援制度

4-1　豊川市耐震改修促進事業

豊川市では、昭和56年以前に建築された住宅や共同住宅を対象に
耐震診断・改修費の一部補助を実施しています。

対象	内容	補助上限
耐震診断	専門家による構造安全性調査	最大10万円（個人）
耐震改修	補強設計・工事費の一部補助	最大100万円（共同住宅）

豊川市HPまたは建築課にて随時受付中。
申請は工事前のみ受け付け、着工後は対象外となるため注意が必要です。

4-2　国の耐震補強支援制度（令和版）

国交省の「建築物耐震改修促進事業」では、
複数の住宅が一体で補強を行う場合に補助率1/3〜1/2が適用されます。

豊川市でも、分譲マンションの管理組合単位で申請した実績があり、
補助金を活用することで1戸あたり約40〜60万円の負担軽減が可能となります。

5. 耐震工事の進め方と費用目安

5-1　耐震工事の基本ステップ

現地調査・図面確認
　構造図・竣工図をもとに、建物の耐震性能を診断。
耐震診断・補強設計
　構造計算に基づき、必要な補強方法を設計します。
見積・補助金申請
　補強内容が決まった段階で見積と補助金の申請を実施。
工事着工・完了報告
　施工期間は中規模マンションで2〜3か月程度。
　居住中でも施工できるよう計画調整します。

5-2　費用相場の目安（豊川市内事例より）

工事内容	規模	費用目安
耐震診断＋設計	延床1,000㎡クラス	50〜100万円
炭素繊維補強	柱・梁部補強	200〜500万円
鉄骨ブレース増設	共用階段・エントランス周辺	400〜800万円
全体改修（補強＋外壁改修含む）	中規模RCマンション	1,000〜2,000万円

補助金を併用すれば、実質費用を20〜40％削減できるケースもあります。

6. 豊川市の成功事例

事例1：築34年RC造マンション（4階建）

耐震診断の結果、耐震性能不足が判明。
炭素繊維シート補強＋外壁改修を実施し、構造耐力が1.2倍に向上。
改修後は管理組合の入居者アンケートでも「安心して暮らせる」との回答が9割を超えました。

事例2：築28年マンション（5階建）

共用部の柱・梁補強に加え、避難階段の手すり補強も実施。
耐震改修費用のうち、国＋市の補助金で合計120万円助成。
外観もリニューアルされ、資産価値が向上。

7. まとめ

豊川市は地震リスクが高い地域のひとつ。
「築年数が古いから仕方ない」と放置せず、
早めの診断と補強で入居者の命と資産を守ることができます。

耐震診断で現状を“見える化”する
炭素繊維補強など新工法でコストを抑えながら強度アップ
国・市の補助金を活用して費用を削減
外壁改修・防水塗装と同時施工で効率的に実施

“見えない部分”を強くすることが、
“見える安心”につながるのが耐震工事です。
建物の安全性を定期的に確認し、長く安心して住めるマンションを維持しましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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