【豊川市マンション耐震工事】修繕と同時施工でコスパ最強の耐震対策

2025年11月2日

1. はじめに

「耐震工事って高い…」「修繕も重なって費用が心配」
そんな悩みを持つマンションオーナーや管理組合の方にこそ知ってほしいのが、
**“修繕と耐震補強を同時に行う”**という新しい発想です。

建物の外壁改修や防水工事などと一緒に耐震補強を計画すれば、
足場費用や施工管理費を共有でき、総工事費を20〜40％削減することも可能です。

この記事では、豊川市で実際に増えている「同時施工」の考え方や、
工事を組み合わせることで生まれるメリット、そして補助金を活用した実例までを詳しく解説します。

2. なぜ“同時施工”が注目されているのか

2-1　老朽化マンションが増加する豊川市の現状

豊川市では、1980〜1990年代に建てられたマンションが数多く存在し、
現在では築30〜40年を超える建物が全体の約4割を占めています。

これらの建物は「旧耐震基準」で建てられている場合が多く、
同時に外壁・防水・鉄部などの老朽化も進んでいます。

つまり、**“耐震補強も修繕も必要な時期が重なっている”**のです。

2-2　足場費用の重複を避けるのが最大のポイント

マンション改修では、どんな工事でもまず足場を設置する必要があります。
この足場費用は建物の規模によって変動しますが、
中規模マンション（4〜5階建て）で200〜400万円前後かかるのが一般的。

耐震工事と修繕工事を別々に行えば、
この足場費用を2回支払うことになるため、コスト負担が大きくなります。

そこで登場するのが「同時施工」という考え方。
1回の足場で、耐震補強・外壁塗装・防水改修をまとめて実施すれば、
費用も工期も大幅に削減できます。

3. 耐震工事と同時施工しやすい代表的な修繕工事

3-1　外壁塗装工事

外壁塗装は、外観を美しく保つだけでなく、
雨水や紫外線から建物を守る“防水バリア”の役割を果たします。

耐震補強と同時に外壁を塗り替えることで、

クラック（ひび割れ）補修 → 炭素繊維補強 → 塗装仕上げ
という一連の流れで構造と表面の両方を再生できます。

さらに外壁塗料を「高耐久無機塗料」「超低汚染塗料」にすれば、
次回のメンテナンス周期を15〜20年に延ばすことも可能です。

3-2　屋上防水工事

耐震補強を行う際に屋上を解体・補強することが多いため、
屋上防水の改修は非常に相性の良い工事です。

防水層を新しくすることで、雨水侵入を防ぎ、
内部鉄筋の腐食（耐震性低下の原因）を防止します。

実際、豊川市では屋上防水＋耐震補強を同時施工したケースで、
工期を1か月短縮し、コストを30％削減した事例があります。

3-3　鉄部塗装・階段補修

鉄骨階段や手すりなどの鉄部は、耐震性に直結する重要な部位です。
腐食が進むと揺れに対する剛性が低下するため、
鉄骨部のケレン＋防錆塗装は耐震工事と同時に実施するのが理想的です。

特に鉄骨造（S造）のマンションでは、
ブレース補強や柱脚補強を行う際に塗装・防錆も一体で行うと、
構造強度と外観の両面で長寿命化が図れます。

4. 同時施工の主なメリット

4-1　【コスト削減】足場・人件費を最大40％カット

1回の足場で複数工事を実施できるため、
足場・管理費・仮設費用をまとめて節約できます。

また、施工管理者・監督・職人が共通のスケジュールで動くため、
重複作業や待機時間も削減でき、全体コストを下げられます。

4-2　【工期短縮】1回の施工で完結

別々に工事を行うと、1回ごとに
「打ち合わせ→足場設置→施工→撤去」の流れが発生します。

同時施工ならこの工程を一括で行えるため、
工期を2〜3か月短縮できるケースもあります。

豊川市の5階建マンションで、
外壁塗装＋耐震補強＋防水改修を同時施工した結果、
工期を6か月→4か月に短縮できた事例もあります。

4-3　【美観アップ】一体感のある仕上がり

耐震補強部分だけを後から施工すると、
既存外壁と色・質感が合わず、補修跡が目立ってしまうことがあります。

外壁塗装や防水と同時に行えば、
補強部位も含めて見た目に統一感のある美しい仕上がりになります。

4-4　【安全性・資産価値アップ】「管理が行き届いた物件」と評価

耐震補強と修繕を同時に行うことで、
「構造・外観ともに整った優良マンション」として評価され、
不動産査定・融資・入居率にも好影響を与えます。

実際に豊川市内の築36年RC造マンションでは、
同時施工後に査定額が約300万円アップした例もあります。

5. 豊川市で使える補助金・助成金制度

豊川市では、建築物耐震改修促進事業を通じて、
マンションの耐震診断・設計・改修に対して補助が受けられます。

対象内容	補助上限額	備考
耐震診断	最大10万円	専門技術者による現地調査
耐震設計	最大15万円	構造補強計画の作成
耐震改修工事	最大100万円	ブレース補強・炭素繊維補強など

さらに、国の補助金と併用できる場合もあり、
実質費用を30〜50％削減できる可能性があります。

外壁・防水を同時施工する場合も、
耐震補強部分に関する費用が補助対象になるケースがあるため、
申請時は実績のある施工業者へ相談するのがおすすめです。

6. 同時施工の成功事例

事例①：築34年RC造マンション（4階建）

問題：外壁ひび割れ・鉄筋露出・耐震性不足
工事内容：炭素繊維補強＋外壁塗装＋屋上防水
費用：総額1,200万円 → 補助金活用で実質780万円
結果：耐震性能1.4倍、外観も一新。入居率100％を維持

事例②：築38年S造マンション（5階建）

問題：鉄骨の腐食・階段ぐらつき・雨漏り
工事内容：鉄骨ブレース補強＋防錆塗装＋階段改修
費用：総額950万円 → 実質640万円
効果：施工後、管理会社から「紹介しやすい物件」と高評価。
家賃据え置きでも入居希望が増加。

事例③：築30年分譲マンション（豊川市諏訪）

問題：屋上防水層の劣化・外壁色褪せ
工事内容：耐震壁増設＋ウレタン防水＋高耐久塗装
費用：総額1,500万円 → 補助金適用で1,000万円
結果：長期修繕計画を10年延長。資産価値を安定維持。

7. まとめ

マンションの耐震補強は「安全対策」であると同時に、
コストを最適化できる経営判断でもあります。

外壁・防水・鉄部修繕と同時施工でコストを最大40％削減
工期短縮＆補助金活用で入居者への負担も軽減
外観美と安全性を両立し、長期的な資産価値を維持

「今やる修繕に、次の10年の安心をプラスする」
それが、豊川市で選ばれている“コスパ最強の耐震対策”です。

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