【アパート 外壁塗装】築古物件が“映える”物件に変わる理由
1. はじめに
築20年、30年を超えるアパートは、どうしても古びて見えてしまいます。
しかし「古さ＝住みにくさ」ではありません。実際には、外壁塗装を行うことで築古物件でも新築に近い印象を与えることが可能です。
ここからは「なぜ外壁塗装で映える物件に変わるのか」を、安心感・デザイン性・入居率・投資効果の観点から解説します。
2-1 入居者に与える安心感
雨漏りを修繕し、防水性を回復させた物件は、入居者に「この建物はきちんと管理されている」という印象を与えます。
逆に雨漏りを放置していると「他の部分も管理が行き届いていないのでは？」と疑念を抱かれ、更新率低下や退去につながります。
2-2 健康リスクの回避
雨漏りを放置すればカビやダニが繁殖し、入居者のアレルギーや呼吸器疾患の原因になることもあります。
雨漏り修理＝健康面での安心を提供することでもあり、「安心して子育てできる物件」「高齢者でも快適に住める物件」として選ばれやすくなります。
2-3 長期的な資産維持
安心感は入居者だけでなく、大家さんにとってもプラスです。
雨漏りを防ぐことは、構造体の腐食や鉄部の錆びを防ぎ、建物の寿命を守ることにつながります。長期的に見れば修繕費の総額を抑えられ、安心して経営を継続できます。
3. 見た目が若返ることで“映える”物件に
外壁塗装の大きな魅力の一つは「物件の見た目が一気に若返る」点です。築古物件であっても、外観がきれいに整えられていると、第一印象が大きく変わります。
3-1 色あせ・汚れをリセット
年月を経た外壁は紫外線や雨風で色あせ、黒ずみや苔が目立ちます。外壁塗装を行えばこれらが一掃され、築20年以上の物件でも築浅物件のような見た目に戻ります。
3-2 デザインの刷新で差別化
近年はグレー・ネイビー・ホワイトなどのモダンカラーが人気です。さらにツートンやアクセントカラーを取り入れることで、同じ築年数の周辺物件よりもデザイン性で優位に立てます。
「古いけどおしゃれ」という印象は、若年層や単身者にとって大きな魅力です。
3-3 共用部の印象も改善
外壁だけでなく、階段や手すり、ベランダなど共用部も一緒に塗装すると、建物全体が統一感のある美しい印象になります。
写真映えする建物は、ポータルサイトで注目されやすく、内見予約数の増加にも直結します。
4. “映える”物件は入居率に直結する
現代の入居者は、まずポータルサイトの写真で物件を判断します。
つまり「映える」外観は、それだけで契約率に大きな差を生むのです。
4-1 写真映えが集客のカギ
同じエリアで家賃や間取りが似ていても、外観がきれいな物件の方がクリック率も問い合わせ件数も高い傾向にあります。
「住む場所」として選ばれる前に「見てみたい物件」と思わせる力があるのです。
4-2 管理意識の高さを印象づける
外観がきれいな物件は「オーナーがしっかり管理している＝安心して住める」という心理的効果を生みます。
これは契約につながるだけでなく、更新率向上にも寄与します。
4-3 家賃維持・アップにつながる
「古いけれどきれい」という状態は付加価値になり、周辺相場より高めの家賃設定でも入居希望者が集まります。
逆に外観が劣化した物件は家賃を下げざるを得ず、長期的な収益に大きな差が生まれます。
5. 雨漏り修理・外壁塗装を“投資”と捉える視点
多くの大家さんは「外壁塗装は大きな出費」と考えがちです。
しかし実際には、外壁塗装や雨漏り修理は収益改善につながる投資なのです。
5-1 空室改善による収益回復
外壁塗装で入居率が改善すれば、数か月分の空室損失を取り戻せます。
例えば家賃6万円の部屋が3か月早く埋まるだけで18万円の収益増。これが複数戸で積み重なれば、塗装費用の一部を早期に回収できます。
5-2 長期修繕コストの抑制
外壁を放置すれば雨漏りや外壁材の劣化で、張替えや内部補修など数百万円規模の工事が必要になります。
定期的な塗装はそのリスクを防ぎ、長期的には総修繕費を削減します。
5-3 資産価値・融資評価の維持
修繕履歴がしっかり残っている物件は、金融機関の融資評価も高まり、売却時にも有利です。
「しっかり管理されている物件」という証明になる外壁塗装は、資産価値を守るための投資でもあります。」であることを忘れてはいけません。
6. 外壁塗装で得られる「ブランド力」と差別化効果
外壁塗装は単なる修繕ではなく、アパートのブランド価値を高めるための戦略ツールでもあります。築古物件ほど「見た目の差」が入居希望者の印象に直結し、周辺物件との差別化に大きな影響を与えます。
6-1 周辺物件との差別化
同じエリアで同じ築年数の物件が並んでいても、外観がきれいなアパートは圧倒的に目を引きます。
「ここだけは管理が行き届いている」という印象を与え、自然と入居希望者が集まりやすくなります。
6-2 オーナーの経営姿勢を伝える
外壁塗装を行っている物件は「大家さんが建物を大切にし、入居者を思っている」というメッセージになります。
結果的に入居者の信頼感を得やすく、口コミや紹介につながるケースもあります。
6-3 デザイン性でブランド化
人気の高いモダンカラーやツートンカラーを取り入れれば、「おしゃれなアパート」として地域で認知されやすくなります。
築古でも“映える外観”を持つことで「他よりもワンランク上」という印象を植え付けられます。
7. まとめ
築古物件であっても、外壁塗装によって
- 防水性を回復し「安心感」を提供
- 外観を一新し「映える」印象を獲得
- 入居率・家賃を維持・向上
- 投資として収益改善・資産価値向上
- ブランド力や差別化効果で地域内の優位性を確立
という多大なメリットを得られます。
古さは必ずしもデメリットではなく、**「古いけど管理が行き届いている」「外観がおしゃれで清潔感がある」**という付加価値に変わります。
その第一歩が、外壁塗装という“見える修繕”なのです。
お問い合わせ情報
アパートマンション大規模修繕ダイレクト 東三河店
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