【アパート鉄部塗装】空室改善に効く！大家さんの成功事例

2025年9月26日

1. はじめに

築年数が20年、30年と経過すると、アパート経営で避けられない悩みのひとつが「空室問題」です。

「家賃を下げても入居が決まらない」
「内見には来るのに成約につながらない」

そんな悩みを抱える大家さんは少なくありません。

実はその原因のひとつに 鉄部の劣化 があります。

共用階段や手すり、ベランダ柵、玄関ドア枠などの鉄部は、入居者や内見者が必ず目にする場所。サビや塗装剥がれが目立つだけで「古い」「危ない」「管理が行き届いていない」と判断され、物件の印象を大きく下げてしまいます。

逆に鉄部塗装を行うことで、築古物件であっても見違えるように若返り、安心感と清潔感を与えることができます。その結果、空室改善に直結した大家さんの事例は数多く存在します。

この記事では、鉄部塗装によって実際に空室改善を実現した成功事例を詳しくご紹介します。

1. 「葺き替えしないと家が危険」は本当か？
2. 屋根葺き替えのメリット・デメリット
3. カバー工法（重ね葺き）のメリット・デメリット
4. 豊川市の屋根状況から見る選び方のポイント
5. 屋根工事の費用目安と注意点
6. まとめ：最適な屋根工事を選ぶために

1. 「葺き替えしないと家が危険」は本当か？

屋根の劣化が進むと「葺き替えしないと家が危険」と言われることがあります。しかし、すべての場合に葺き替えが必要なわけではありません。ここではその真偽を解説します。

屋根材の寿命や劣化状況によって最適な対応は変わる
軽微な劣化なら部分補修やカバー工法で十分対応可能
重大な雨漏りや下地腐食が進行している場合は葺き替えが最も安心
豊川市は台風や湿度が高い地域のため、放置すると被害が拡大するリスクがある

結論として、全ての屋根が危険になるわけではありません。屋根の状態を正しく評価することが重要です。

2. 屋根葺き替えのメリット・デメリット

葺き替えは既存屋根材を撤去し、新しい屋根材に交換する工法です。耐久性と根本的な修繕効果が高い一方で、費用や工期も大きくなる特徴があります。

2-1. メリット

屋根材だけでなく下地までチェック・修繕可能
耐久性の高い材料を選ぶことで20年以上の寿命を確保
雨漏りや腐食のリスクを根本的に解消できる
家全体の耐震性や断熱性を向上できる場合もある

2-2. デメリット

費用が高く、数百万円単位になる場合が多い
工期が長く、足場設置や養生などで生活への影響がある
廃材処理や施工管理が必要で手間がかかる

3. カバー工法（重ね葺き）のメリット・デメリット

カバー工法は既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法です。葺き替えより費用を抑えられ、工期も短縮可能ですが、制約もあります。

3-1. メリット

既存屋根を撤去しないため、工期が短くなる
廃材処理費用がかからず、費用を抑えられる
屋根の断熱性や防水性を向上できる場合がある

3-2. デメリット

屋根重量が増すため、下地の強度確認が必須
既存の下地腐食や雨漏り箇所は隠れてしまい、後々問題になる可能性
耐久性は葺き替えよりやや短くなる場合がある

4. 豊川市の屋根状況から見る選び方のポイント

豊川市の気候や住宅事情を踏まえ、どの工法を選ぶべきかを判断するポイントを解説します。

4-1. 屋根材の種類と寿命

スレート瓦：15～25年程度の寿命
陶器瓦：50年以上の耐久性
金属屋根：30～40年程度、軽量で耐久性高め

4-2. 劣化状況の確認

雨漏りやひび割れ、反りや剥がれの有無
下地の腐食やシロアリ被害の有無を確認
地域の降雨量や台風リスクを考慮して判断

4-3. 将来のメンテナンス計画

葺き替えは長期的なメンテナンスを軽減できる
カバー工法は10～15年ごとの点検が必要
ライフプランに合わせた選択が重要

5. 屋根工事の費用目安と注意点

屋根工事を検討する際、費用とリスクのバランスを理解することが重要です。

5-1. 葺き替えの費用目安

屋根の坪数や材質によって異なるが、100～300万円程度が一般的
下地補修や足場設置、廃材処理費用を含む場合が多い

5-2. カバー工法の費用目安

葺き替えより20～30％安くなる場合が多い
工期も短く、数日～1週間程度で完了することもある

5-3. 注意点

見積もりは必ず複数社から取得し、内容を詳細に確認
工事後の保証やアフターサービスがしっかりしているか確認
安すぎる業者は施工不良や追加費用のリスクがある

6. まとめ：最適な屋根工事を選ぶために

屋根工事は、家の耐久性や安全性に直結する重要な工事です。葺き替え、カバー工法、それぞれにメリット・デメリットがあり、屋根材の種類や劣化状況、予算、将来のメンテナンス計画を総合的に判断することが重要です。豊川市では湿度が高く、台風リスクもあるため、応急処置だけで済ませるのは危険です。信頼できる施工業者に現地調査を依頼し、適切な工法を選ぶことが安全でコストパフォーマンスの高い屋根工事につながります。