【豊川市 マンション屋根塗装】外壁と同時施工でコスト30％削減を実現
1. はじめに
マンションの大規模修繕と聞くと、「費用がかかる」「工期が長い」といったイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。
しかし実は、屋根と外壁を“同時に塗装する”ことでコストを大幅に削減できることをご存じですか？
特に豊川市のように、日射・雨風の影響が強い地域では、屋根も外壁もほぼ同時期に劣化が進行します。
そのため別々に工事を行うよりも、一度にまとめて行うことで、足場費用・人件費・管理費などを効率化できるのです。
この記事では、「屋根＋外壁の同時施工でコスト30％削減」が実現する理由、
メリット、実際の費用相場や施工事例を詳しく紹介します。
2. 屋根と外壁を別々に行うと“損”をする理由
2-1 足場費用が2回分かかる
マンションの屋根塗装・外壁塗装のどちらにも共通して必要なのが足場設置費。
中規模マンションでは、足場だけで 100〜200万円 程度がかかります。
もし屋根と外壁を別々のタイミングで施工すれば、そのたびに足場を設置・解体しなければならず、
同じ費用が2回発生してしまうのです。
同時施工なら足場を1回で済ませられるため、
平均して 20〜30％のコスト削減 が可能です。
2-2 工期と管理コストが重複
屋根と外壁を別々に行うと、それぞれに
- 現場管理費
- 職人の人件費
- 工期中の入居者対応
が必要になります。
同時施工なら、現場管理者や職人をまとめて手配できるため、工期短縮と人件費削減を両立できます。
また、入居者にとっても工事期間が短く済み、生活への影響を最小限に抑えられます。
2-3 仕上がりの“色ムラ・違和感”を防げる
屋根と外壁を別のタイミングで塗り替えると、
同じ色を選んでも経年変化や塗料ロット差で色味がズレることがあります。
同時に塗り替えれば、色の統一感が出て建物全体が引き締まった印象に。
特に豊川市のように日当たりの強い地域では、色褪せが早いため、同一時期施工が最も美観を長持ちさせます。
3. 同時施工の3大メリット
3-1 【コスト削減】最大30％お得に
足場・現場管理・人件費などの重複コストを削減することで、
全体費用の**20〜30％**を節約できます。
| 工事内容 | 別施工の場合 | 同時施工の場合 | 削減率 |
|---|---|---|---|
| 屋根塗装 | 約250万円 | 約220万円 | 約12％削減 |
| 外壁塗装 | 約500万円 | 約400万円 | 約20％削減 |
| 足場費用 | 2回で約200万円 | 1回で約120万円 | 約40％削減 |
| 合計 | 950万円 | 740万円前後 | 約30％削減 |
3-2 【効率的】工期を約半分に短縮
一般的なマンションの屋根・外壁工事は、それぞれ単独で 2〜3週間程度。
同時施工なら工程をまとめて進められるため、1.5倍速で完了します。
例：
屋根（3週間）＋外壁（4週間）＝通常7週間 → 同時施工なら約4〜5週間で完了。
入居者・オーナー双方にとって、騒音・通行制限の期間を短縮できるのは大きなメリットです。
3-3 【品質向上】塗料・色の統一で美観UP
外観リニューアルでは、色の一体感と塗料の相性が重要です。
屋根と外壁を同時に塗り替えることで、
- デザインの統一感
- 耐久性のバランス
- メンテナンス周期の一致
が実現します。
つまり「次回の改修時期」も合わせられるため、
将来の修繕計画が立てやすく、長期的にもコスパが良くなります。
4. 豊川市の気候に合った塗料選び
豊川市は夏の強い日差し・高湿度・冬の寒暖差が激しい地域です。
そのため、耐久性・遮熱性・防カビ性を備えた塗料を選ぶことがポイントです。
| 施工部位 | おすすめ塗料 | 特徴 |
|---|---|---|
| 屋根 | 超低汚染リファイン1000MF-IR（無機遮熱） | 遮熱＋高耐候。温度上昇を最大15℃抑制 |
| 外壁 | スーパーラジカルシリコンGH | コスパ良く、チョーキングに強い |
| 高耐久仕様 | 無機ハイブリッド塗料 | 屋根・外壁どちらにも使用可。耐用年数20年超 |
同じメーカー・シリーズで統一することで、
塗料の密着性・ツヤ感・経年劣化スピードを揃えられます。
5. 豊川市の施工事例紹介
事例①：築25年RC造マンション（豊川市諏訪）
- 施工内容：屋根＋外壁 同時塗装（無機遮熱＋ラジカル塗料）
- 費用：約650万円（別施工なら約900万円相当）
- 効果：約30％コスト削減、屋上温度－12℃、外観が新築同様に。
オーナー様コメント
「外観が明るくなって、内見時の印象が良くなりました。費用を抑えて同時にできて大満足です。」
事例②：築20年S造マンション（八幡地区）
- 施工内容：金属屋根フッ素遮熱塗装＋外壁塗装（シリコン）
- 費用：約520万円
- 効果：足場費用約40万円削減。工期1.5カ月→1カ月へ短縮。
事例③：築28年RC造マンション（御津町）
- 施工内容：通気緩衝防水＋外壁塗装＋階段鉄部塗装
- 費用：約780万円（通常より約180万円削減）
- 効果：防水＋外観刷新で入居率100％を維持。
6. いつ同時施工を検討すべきか？
同時施工が最も効果的なのは、築15〜25年のタイミング。
屋根・外壁ともに塗膜の寿命が切れ、メンテナンスが必要になる時期です。
また、「外壁塗装を検討しているけど屋根はまだ…」という場合も要注意。
現地調査を行うと、多くのケースで屋根も同程度の劣化が見つかります。
豊川市では、外壁塗装のタイミングで屋根も同時に塗り替えるケースが約7割を占めています。
7. 費用相場と工期の目安
| 工事項目 | 費用相場 | 工期目安 |
|---|---|---|
| 屋根塗装（遮熱フッ素） | 200〜300万円 | 約2週間 |
| 外壁塗装（シリコン〜無機） | 400〜600万円 | 約3〜4週間 |
| 同時施工プラン | 600〜750万円 | 約4〜5週間 |
結果として、同時施工は「工期短縮＋コスト削減＋外観統一」の3拍子が揃う最も効率的なリフォームです。
8. まとめ
屋根と外壁を同時に施工することは、単なる節約ではなく、
長期的な資産価値の維持と管理コストの最適化につながります。
- 足場・管理費を1回で済ませて最大30％削減
- 工期短縮で入居者負担を軽減
- 外観・塗料品質を統一して耐久性UP
「次の修繕はまとめて行う」が、豊川市の賢いマンション管理の新常識です。
築20年前後の今こそ、屋根と外壁を一緒に見直すベストタイミングです。
お問い合わせ情報
マンションアパート大規模修繕ダイレクト 東三河店
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