【豊川市マンション屋根塗装】施工事例でわかる！“映える屋上”再生計画

2025年11月13日

1. はじめに

「屋上が古くて見栄えが悪い」「塗り替えてもすぐ汚れる」
そんな悩みを抱えるマンションオーナー様、管理組合様は多いのではないでしょうか。

屋上は入居者や来訪者の目にはつきにくい場所ですが、実は建物全体の印象と管理評価を左右する重要な部分です。
特にドローン写真やGoogleマップ、内見時の外観チェックでは、
屋上の状態がそのまま“管理が行き届いているか”の印象につながります。

近年では、豊川市内でも「防水・塗装＋デザイン性を意識した屋上リフォーム」が増えています。
本記事では、施工事例をもとに、屋上を“映える空間”へと再生する方法とポイントを詳しくご紹介します。

2. “映える屋上”とは？見た目と機能を両立させる時代へ

以前は、屋上の塗装＝防水対策という実用面が中心でした。
しかし、近年はそれに加えて「美観」「省エネ」「メンテナンス性」など、
デザイン性と機能性を兼ね備えた屋上リフォームが注目されています。

映える屋上の3つの条件

均一で艶のある仕上がり
　塗膜のムラがなく、光の反射で美しく見える。
カラーコーディネートが建物全体と調和
　外壁やバルコニーとの色味バランスが取れている。
遮熱・防汚など機能性をプラス
　見た目だけでなく、快適性・耐久性にも配慮。

これからの屋根塗装は「守る＋魅せる」。
メンテナンスの時代から“ブランディングの時代”へと変化しています。

3. 豊川市で選ばれている人気塗料と仕上げトレンド

3-1　アステックペイント「超低汚染リファイン1000MF-IR」

・国内トップクラスの防汚性能を持つ無機ハイブリッド塗料
・遮熱機能付きで室温上昇を軽減
・艶あり／艶消しどちらも選択可能

→ 豊川市では、白系・グレー系・シルバー系が人気。
　外観が明るく見え、空撮にも美しく映ります。

3-2　エスケー化研「クールタイトF」

・高反射率で表面温度を最大20℃低下
・公共施設でも採用される耐候性
・長期的なコスパ重視のマンション向け

3-3　日本特殊塗料「パラサーモシリコン」

・遮熱＋高密着性のバランスが良く、金属屋根に最適
・淡色仕上げで爽やかな印象を演出

「耐候性 × 清潔感 × 光沢感」
この3つが“映える屋上”づくりの基本要素です。

4. 豊川市の施工事例紹介

ここからは実際に豊川市で行われた施工事例を3件ご紹介します。
防水・デザイン・メンテナンス性を兼ね備えた最新の屋上再生プランです。

【事例①】築25年RC造マンション（豊川市諏訪地区）

施工前の悩み：
屋上全体に黒ずみや汚れが目立ち、排水口まわりのコケが発生。
外観が古く見えることで入居者アンケートの印象評価が低下。

施工内容：
・高圧洗浄＋通気緩衝ウレタン防水
・仕上げに遮熱無機トップコート（ライトグレー）
・ドレンまわりに防滑シート追加

施工後の効果：
・屋上表面温度－15℃
・排水改善で雨水が溜まりにくくなった
・写真映えする明るい屋上に変身
・ドローン撮影での空撮写真を販促資料に活用

オーナー様コメント：「建物が若返った印象で、外観評価が大幅アップしました」

【事例②】築20年S造マンション（八幡地区）

施工前の悩み：
金属屋根のサビと塗膜剥がれが進行。見た目も悪く、屋上アンテナの固定部から雨漏り。

施工内容：
・ケレン＋防錆下塗り
・フッ素遮熱塗料（アステックペイント：カーボングレー）で再塗装
・配管固定部をステンレス製に交換

施工後の効果：
・屋根全体の艶が蘇り、高級感ある印象に
・遮熱効果により最上階住戸の冷房負荷が減少
・屋上ドローン写真で「映える屋上」として物件紹介に掲載

建物イメージが刷新され、「築年数を感じさせない」と不動産会社からも好評。

【事例③】築28年RC造マンション（御油町）

施工前の悩み：
シート防水が劣化し、雨染みが広範囲に。退色による印象低下も課題。

施工内容：
・既存防水層撤去＋通気緩衝防水
・仕上げにホワイト系トップコート
・手すり・笠木を同色で統一

施工後の効果：
・屋上全体が明るく清潔な印象に
・空撮映えするホワイトカラーで「映える」仕上がり
・補助金（長寿命化支援事業）を活用し実質負担30％減

防水機能＋デザイン性の両立で「管理の行き届いた物件」と評価されました。

5. “映える屋上”をつくる3つのポイント

5-1　【デザイン統一】

屋上だけでなく、外壁・バルコニー手すり・玄関庇など、
色味の一体感を意識した塗装計画が重要です。
全体の統一感が出ることで、建物のグレードが上がって見えます。

5-2　【汚れを防ぐトップコート選び】

汚れの原因となる排気ガスや雨筋を防ぐには、
低汚染無機塗料＋親水性トップコートがおすすめ。
雨で汚れを洗い流すセルフクリーニング機能があるため、長期間美観を維持できます。

5-3　【撮影・PRを意識した明度設計】

不動産サイトやGoogleストリートビューで映えるよう、
ライトグレー・ホワイト・パール調カラーなどの明るい色が人気です。
明度が高いほど建物が新しく見え、入居希望者の印象が向上します。

6. 施工前後でここまで違う！ビフォーアフターの効果

項目	施工前	施工後
外観印象	汚れ・ムラが目立つ	均一な艶と明るさ
屋上温度	65℃前後	約45℃に低下
清掃頻度	年3回	年1回で維持可能
不動産評価	「築古」印象	「管理良好物件」に格上げ
入居率	85％	3ヶ月後に満室

“映える屋上”は見た目だけでなく、資産価値を底上げする投資です。

7. 豊川市で屋上再生を成功させるコツ

遮熱＋無機塗装を選ぶ：長寿命・低汚染・高光沢
防水層と同時施工する：足場コストを30％削減
ドローン撮影で劣化箇所を見える化：提案精度が向上
補助金制度を活用する：長寿命化支援や省エネ補助に対応

豊川市では、屋上改修を含む「マンション長寿命化支援事業」が活発。
補助金を活用すれば、“映えるリフォーム”を低コストで実現可能です。

8. まとめ

屋上塗装は単なるメンテナンスではなく、
「見た目」「性能」「資産価値」を同時に高める再生プロジェクトです。

塗料選びでデザイン性と耐久性を両立
明るいカラーで建物の印象を刷新
防水・塗装・補助金を組み合わせてコスト最適化

豊川市で“映える屋上”を実現するなら、
実績豊富な専門業者に相談し、デザイン性と機能性を両立させましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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