【豊川市マンション耐震工事】入居者に選ばれる“安全性重視”のリノベーション

2025年10月31日

1. はじめに

「築年数が古くなって入居が減ってきた」
「外観をきれいにしても入居者が増えない」

そうした悩みを抱えるマンションオーナーや管理組合の方が、
近年注目しているのが**“安全性重視のリノベーション”**です。

見た目を整えるだけでなく、「地震に強い建物」「安心して住める環境」をアピールすることで、
入居者から選ばれるマンションへと生まれ変わることができます。

この記事では、豊川市で増えている耐震リノベーションの考え方と、
安全性を価値に変える最新事例をご紹介します。

2. 入居者が“安全性”を重視する時代へ

2-1　地震への不安が「物件選びの条件」に

日本では南海トラフ地震などの大規模地震の発生が現実味を帯びており、
入居者の多くが「災害に強い建物」を選ぶ傾向にあります。

不動産サイトの調査によると、
物件選びで重視するポイントとして「立地」「家賃」に次いで
「安全性（耐震・防災）」が第3位にランクインしています。

豊川市も想定震度6強〜7の地域に含まれ、
「耐震改修済み」「防災対策済み」の物件は、
賃貸でも分譲でも高い人気を得ています。

2-2　築古マンションは「リスク」ではなく「再生のチャンス」

築30年以上のマンションは、旧耐震基準で建てられた物件も多く、
地震時の倒壊リスクが指摘されています。

しかし、耐震補強や構造リノベーションを行えば、
「古い＝危険」から「古いけど安心」に価値を転換できます。

つまり、築古マンションほど「安全性のアップデート」で差別化できるのです。

3. 耐震リノベーションとは？

3-1　“安全＋快適＋デザイン”を同時に叶える再生工事

耐震リノベーションとは、単なる修繕ではなく、
耐震補強＋外観改修＋設備更新を組み合わせた総合再生工事です。

【主な改修内容】

柱・梁の炭素繊維補強
鉄骨ブレースによる構造補強
外壁塗装・屋上防水の一新
エントランスや共用部のデザイン改修
LED照明・防災設備の更新

これらを一体的に行うことで、
見た目も中身も新築に近い安心感を実現できます。

3-2　豊川市で注目される「部分耐震リノベーション」

すべてを一度に改修するのは費用面で難しい場合もあります。
そこで最近増えているのが、**“部分耐震リノベーション”**という考え方です。

1階ピロティ部分のみ補強
エントランス・階段周りを重点的に補強
屋上・外壁を同時に防水＋耐震化

このように、構造上の弱点だけを効率的に補強することで、
費用を抑えながら安全性を確保できます。

築35年RC造マンション（4階建）では、部分補強＋外壁塗装を実施し、
工事費900万円で耐震性能1.25倍を達成しました。

4. 耐震リノベーションで得られる4つのメリット

4-1　入居者の安心と満足度アップ

建物の安全性が高まることで、入居者の不安が解消されます。
地震や台風のニュースが流れるたびに「うちは大丈夫」と言える物件は、
心理的にも大きな強みになります。

4-2　空室率の改善・家賃下落の防止

「安全対策がされている＝管理が行き届いている」という印象を与え、
入居者の定着率が上がります。

豊川市の築28年マンションで、耐震補強＋外観改修を行った結果、
入居率が60％→95％に回復。家賃も据え置きで募集できた事例があります。

4-3　補助金を活用した費用削減

豊川市では「建築物耐震改修促進事業」により、
耐震診断・改修費の最大100万円が補助されます。
さらに国の「建築物耐震改修促進事業」を併用すれば、
費用の1/3〜1/2を補助してもらえるケースもあります。

補助金に詳しい業者に相談すれば、
設計・申請・完了報告までワンストップで対応可能です。

4-4　資産価値・売却評価の向上

耐震補強済みマンションは、金融機関や査定会社から
「管理状態が良好」と評価され、査定額が数百万円アップする例もあります。

安全性の高い物件は将来的にリフォーム販売・再販でも有利に働きます。

5. リノベーションに適した耐震補強工法

工法名	特徴	メリット
炭素繊維シート補強	軽量・見た目を変えずに強度アップ	居住中施工OK・工期短縮
鉄骨ブレース補強	外壁やピロティ部に鉄骨を追加	高い耐震効果・意匠性UP
耐震壁増設	壁を新設して構造剛性を強化	コストパフォーマンス良好
柱脚補強	基礎や柱下部を補強	建物全体の安定性を向上

これらを建物の状態に合わせて組み合わせることで、
「強く・美しく・快適に」生まれ変わらせることができます。

6. 豊川市での実際の成功事例

事例1：築33年マンション外壁＋耐震リノベーション

問題：外壁ひび割れ、鉄筋腐食
対応：炭素繊維補強＋外壁塗装＋照明交換
費用：総額800万円 → 補助金利用で実質550万円
結果：外観と安全性を同時に改善、入居率100％に回復

事例2：築37年賃貸マンションピロティ部補強＋防水改修

問題：1階柱のクラックと屋上雨漏り
対応：鉄骨ブレース＋通気緩衝ウレタン防水
費用：1,200万円 → 足場共用で約900万円に削減
効果：耐震性能1.3倍、入居者アンケートで「安心感が増した」と好評

7. まとめ

築古マンションでも、“安全性をリノベーション価値”として再構築することで、
新築に負けない魅力を持つ建物に生まれ変わります。

耐震補強で入居者の安心感と信頼を獲得
外観・共用部を同時改修でコストを最適化
補助金を活用して実質費用を30〜50％軽減
長期的な資産価値と入居率の維持につながる

安全性は「コスト」ではなく「信頼への投資」。
豊川市でのマンション経営を長く続けるためにも、
今こそ“安全をデザインするリノベーション”を検討してみましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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