【豊川市マンション耐震工事】耐震＋断熱のダブル改修で価値を高める方法

2025年11月4日

1. はじめに

「地震に強くしたいけど、ついでに快適さも上げたい」
「せっかく改修するなら、見た目も性能も良くしたい」

そんな声に応えるのが、いま注目されている 「耐震＋断熱のダブル改修」 です。

かつて耐震工事といえば、地震対策だけを目的とした補強が中心でした。
しかし近年は、省エネ・快適性・資産価値の向上までを視野に入れ、
断熱改修と同時に行うケースが増えています。

この記事では、豊川市の築古マンションで実際に増えている
“耐震＋断熱”を同時に行う改修のポイントと、費用対効果を最大化する方法を詳しく解説します。

2. 豊川市でダブル改修が注目される理由

2-1　築古マンションの「二重の課題」

豊川市には1980〜1990年代に建てられたマンションが多く、
その多くが 旧耐震基準＋無断熱構造 という二重の弱点を抱えています。

耐震：震度6以上で倒壊・損傷の恐れ
断熱：外壁や屋上から熱が逃げやすく、結露・冷暖房効率が悪い

「安全性」も「快適性」も不足しているため、
入居希望者から“古い印象”を持たれやすいのが現状です。

2-2　エネルギーコスト高騰と入居者ニーズの変化

2024年以降、電気代・ガス代の高騰が続き、
入居者は“光熱費の安い部屋”を重視する傾向が強まっています。

耐震＋断熱改修を行えば、
安全性を高めつつ 年間の光熱費を15〜25％削減 できるケースもあります。

また、豊川市のような夏暑く冬冷える地域では、
断熱改修の快適効果が特に高く、
「古いけど住みやすい」と評価されるマンションが増えています。

3. ダブル改修の基本構成

3-1　耐震改修の主な内容

炭素繊維シートによる柱・梁補強
鉄骨ブレース（筋交い）追加
柱脚アンカー補強
耐震壁新設

これらにより、構造的な耐力を強化し、
震度6〜7クラスの地震にも倒壊しないレベルまで性能を引き上げます。

3-2　断熱改修の主な内容

外壁断熱（外断熱・内断熱）
屋上断熱防水（遮熱トップコート仕上げ）
サッシ交換（Low-E複層ガラス）
玄関ドアの断熱タイプ交換

これらを組み合わせることで、
室内の温度差を平均3〜5℃低減でき、結露やカビの発生も抑えられます。

4. ダブル改修を同時に行うメリット

4-1　コストを30〜40％削減できる

耐震と断熱を別々に行えば、それぞれに足場・仮設・管理費が発生します。
しかし同時施工にすれば、足場を1回で済ませられ、
全体コストを30〜40％抑えられるケースがあります。

たとえば中規模マンション（5階建て・20戸規模）で、
耐震＋断熱改修を別々に行うと約2,000万円前後。
同時に行えば1,300〜1,500万円程度で完結できます。

4-2　外観・性能を一体的に再生できる

耐震補強で追加した梁や壁を断熱材・塗装で包み込むことで、
デザイン的にも統一感のある仕上がりにできます。

外観が新築同様に生まれ変わり、
入居者や購入検討者にとって「築古感のない建物」になります。

4-3　長期修繕計画を20年スパンで最適化

耐震＋断熱を同時に行うことで、
建物の寿命そのものが大幅に延びます。

外壁・屋上・窓など主要部位のメンテナンス周期が一致し、
20年先まで修繕コストを計画的に管理できるようになります。

5. 豊川市の施工事例紹介

事例①：築36年RC造マンション（諏訪地区）

課題：旧耐震・無断熱・外壁クラック多数
工事内容：炭素繊維補強＋外断熱仕上げ＋屋上断熱防水
費用：1,800万円 → 補助金併用で実質1,100万円
結果：耐震性能1.5倍、夏場室温－3.5℃。入居率100％を維持。

「古いけど涼しくて静かになった」と入居者の満足度も向上。

事例②：築33年S造マンション（豊川市八幡）

課題：鉄骨腐食・外壁塗膜劣化・断熱不良
工事内容：鉄骨ブレース補強＋外壁遮熱塗装＋サッシ交換
費用：総額1,200万円 → 補助金で実質780万円
結果：耐震性能1.3倍、光熱費20％削減、退去率が半減。

デザイン性の高い外壁色を採用し、築年数を感じさせない仕上がりに。

事例③：築30年分譲マンション（御津町）

課題：外壁中性化・屋上漏水・断熱不足
工事内容：耐震壁増設＋屋上断熱防水＋窓断熱リフォーム
費用：総額1,600万円 → 実質1,000万円
結果：耐震性能＋快適性アップで売却査定＋250万円。

改修後に「耐震改修済・断熱リフォーム済」として広告できるようになり、
売却スピードが約2倍に。

6. ダブル改修に使える補助金制度（2025年度版）

豊川市では「建築物耐震改修促進事業」により、
耐震診断・設計・改修の3段階で補助金を活用できます。

区分	内容	上限額
耐震診断	技術者による現地調査・Is値算定	最大10万円
耐震設計	補強計画・構造設計	最大15万円
耐震改修工事	補強・改修の施工費用	最大100万円

さらに、断熱改修については
「子育てグリーン住宅支援事業（既存住宅）」や
「省エネリフォーム補助金2025」を併用できる場合もあります。

2つの補助制度を組み合わせれば、
実質負担を総工事費の40〜50％削減に抑えられる可能性があります。

7. ダブル改修の進め方ステップ

ステップ①：現地調査・耐震診断

まずは建物の構造強度・断熱性能を調査します。
コンクリート強度・鉄筋腐食・赤外線診断・温度分布測定などを行い、
現状の「耐震力」「熱損失」を数値で把握します。

ステップ②：最適工法の選定

調査結果をもとに、
・耐震は炭素繊維補強 or 鉄骨ブレース
・断熱は外断熱 or 内断熱 or 塗膜遮熱
などを比較検討。

豊川市の気候では、屋上防水＋遮熱塗料の組み合わせが特に人気です。

ステップ③：設計・補助金申請・施工

補助金は申請前に工事を始めると対象外となるため、
必ず設計・見積り段階で手続きを行う必要があります。

施工は入居者が住んだままでも対応可能。
足場を設け、段階的に外壁→屋上→窓まわりへと進めます。

8. ダブル改修がもたらす資産価値アップ

安全性向上：耐震性能が可視化され、融資・査定で有利
省エネ性向上：入居者の光熱費削減＝長期入居に直結
外観リニューアル：見た目の若返りで募集力アップ
資産価値向上：売却査定＋200〜400万円の上昇も

「安全×快適」の両立が、これからのマンション再生の基準です。

9. まとめ

築古マンションの価値を最大限に引き上げるには、
「地震に強い＋快適に住める」 という両面の性能向上が欠かせません。

耐震改修だけでは入居者満足が上がらない
断熱リフォームだけでは資産価値が守れない
だからこそ、2つを同時に行う“ダブル改修”が最も効果的

豊川市での成功例が増えている今こそ、
次の20年を見据えた“価値ある再生工事”を始める絶好のタイミングです。

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マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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