【豊川市マンション屋根塗装】ドローン診断で見逃さない！屋根劣化チェック法

2025年11月11日

1. はじめに

「屋根の状態が気になるけど、見えないから分からない」
「高所作業は危ないし、足場を組むほどでもない」

そんなお悩みを持つマンションオーナー様に注目されているのが、
**“ドローンによる屋根診断”**です。

従来のように職人が屋根に登ることなく、
ドローンの高解像度カメラで劣化箇所を安全・正確・低コストで確認できる時代になりました。

特に豊川市のように夏の高温・台風・雨風の影響を受けやすい地域では、
年数が経つごとに屋根の劣化スピードが早まる傾向があります。

この記事では、
「ドローン診断で何が分かるのか？」
「どんな劣化を見つけられるのか？」
「費用やメリットは？」
を豊川市の実例とともに詳しく解説します。

2. ドローン診断とは？

ドローン診断とは、小型無人航空機（ドローン）に搭載された高解像度カメラや赤外線カメラを使用し、
屋根・外壁・雨樋などの劣化状況を上空から撮影・解析する点検方法です。

従来のように足場を組んだり職人が登る必要がなく、
短時間で安全に建物全体の状態を把握できます。

【主な診断内容】

屋根塗膜の色あせ・チョーキング
コーキング（シーリング）の劣化
防水層のひび割れ・膨れ
雨漏りの原因箇所の特定
鉄部のサビ・腐食状況
排水口やドレンまわりの汚れ・つまり

これまで目視できなかった“屋根の裏側・谷部・笠木”などの劣化も、
ドローンなら鮮明に確認できます。

3. 豊川市でドローン診断が注目される理由

3-1　高温多湿と台風の影響が大きい地域特性

豊川市は夏場の気温が高く、紫外線量も全国上位。
さらに6〜10月は台風や豪雨の通過が多く、屋根の塗膜や防水層にダメージが蓄積しやすい地域です。

実際、築20年以上のマンションの約7割で、
屋根・防水層に何らかの劣化が見られています。

従来はこの劣化を確認するために足場を設置する必要がありましたが、
ドローンを活用すれば 「たった20分ほど」で屋上全体を点検 できます。

3-2　管理組合・オーナーの負担を軽減

マンションでは共用部の調査となるため、
足場を組む場合は入居者・管理組合との調整が必要でした。

ドローン診断なら、

申請・調整が簡単
騒音・振動が少ない
当日の立ち会いのみで完了

という利点があり、短期間で全棟の状態を確認できます。

4. ドローン診断で見つかる主な屋根劣化

4-1　塗膜の退色・チョーキング

屋根表面の塗膜が劣化すると、色あせや粉化（チョーキング）が発生します。
ドローンのズーム撮影により、目視では分からない微細な塗膜の劣化を確認可能です。

早期に再塗装を行えば、修繕費は「数十万円規模」で済みますが、
放置すると「防水層全交換（数百万円）」に発展することも。

4-2　防水層のひび割れ・膨れ

コンクリート屋上やシート防水では、経年によってひびや膨れが生じます。
赤外線カメラを使用すれば、肉眼では見えない内部の水分浸入や断熱層の浮きも検出できます。

4-3　サビ・腐食の進行

金属屋根（折板・トタン）では、サビの進行度合いや範囲を上空から正確に把握できます。
特に雨水が溜まりやすい谷部分やボルトまわりは、劣化が早いため重点的に撮影します。

4-4　ドレン・排水不良の確認

屋上防水の劣化だけでなく、
排水口（ドレン）や雨樋の詰まり・破損もドローンで確認可能です。

「雨漏りの原因が屋根ではなくドレンの詰まりだった」というケースも多く、
点検での早期発見がコスト削減につながります。

5. ドローン診断の流れ

ステップ1：事前打ち合わせ

建物の所在地・階数・周囲環境を確認し、飛行計画を作成します。
（※住宅密集地や空港周辺は、国土交通省への飛行申請が必要な場合もあります）

ステップ2：現地撮影（約20〜30分）

操縦資格を持つスタッフがドローンを飛行。
屋根・外壁・バルコニーなどを上空から撮影します。
高性能ズームカメラで、細部まで確認可能です。

ステップ3：解析・報告書作成

撮影した画像を解析し、劣化箇所・補修が必要な部分を報告書にまとめます。
写真付きで「どこが、どのように傷んでいるか」が明確になります。

ステップ4：補修プラン・お見積り

必要な補修工事を選定し、塗装・防水などの提案を行います。
点検から見積提示まで、最短で3日程度で完了します。

6. 豊川市の実例紹介

事例①：築22年RC造マンション（諏訪地区）

調査内容：屋上防水層のドローン診断
結果：ひび割れ7箇所・ドレン周りの膨れを発見
提案工事：通気緩衝ウレタン防水＋遮熱トップ
効果：雨漏り防止＋温度上昇15℃抑制

事例②：築20年S造マンション（八幡地区）

調査内容：折板屋根の錆進行確認
結果：ボルト部の腐食多数、端部の塗膜剥がれを確認
提案工事：ケレン＋防錆下塗り＋フッ素遮熱塗装
効果：防錆・遮熱効果で耐用年数15年に延長

事例③：築28年RC造マンション（御津町）

調査内容：赤外線ドローンによる防水層診断
結果：内部湿気反応を検知。表面は正常に見えても下地劣化を確認
提案工事：防水層張り替え＋トップコート仕上げ
効果：雨漏りの再発リスクを完全解消

7. ドローン診断の費用とメリット

項目	内容
診断費用	無料（当社のような大規模修繕専門店では、初回点検サービス対応）
所要時間	約30分〜1時間
診断精度	高解像度写真・赤外線解析により、手作業より精度が高い
メリット	足場不要・短時間・安全・高精度・入居者負担が少ない

豊川市では、ドローン診断＋無料見積もりを標準サービスとする施工会社が増えています。
足場費用を抑えつつ、事前に状態を正確に把握できる点が最大のメリットです。

8. ドローン診断後のおすすめ塗装プラン

遮熱無機塗装：高耐久・汚れに強い・省エネ効果
フッ素遮熱塗装：コスパ良く15年耐久を実現
通気緩衝防水＋トップコート：防水層が劣化している場合に最適

ドローン診断で得たデータをもとに、
劣化度合いに応じた最適な塗料や工法を提案できます。

9. まとめ

屋根の劣化は“見えないからこそ”放置されがちです。
しかし、放置したままでは雨漏りや内部腐食に発展し、修繕費が何倍にも膨れ上がる可能性があります。

ドローン診断なら足場不要で安全・迅速
高所・死角部分も高精度にチェック
豊川市の気候に合った対策を早期に検討できる

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っている今こそ、
無料ドローン診断で建物を守るチャンスです。
豊川市の専門業者に依頼し、劣化を“見える化”しましょう。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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