【豊川市マンション耐震工事】構造別に見る！鉄筋・鉄骨マンションの補強ポイント

2025年11月1日

1. はじめに

マンションの耐震補強を検討する際に、
まず確認すべきなのが「構造の違い」です。

同じ築30年でも、鉄筋コンクリート（RC）造と鉄骨（S）造では、
地震に対する強さも、補強の方法も大きく異なります。

本記事では、豊川市で多く見られるマンション構造をもとに、
それぞれの特徴・弱点・効果的な補強方法を詳しく解説します。

2. 豊川市のマンション構造の傾向

豊川市は、東三河エリアの中でも住宅・賃貸需要が高く、
特に豊川駅周辺・八幡・御油・諏訪エリアなどには中規模マンションが多く建ち並びます。
その構造を見ていくと、主に 鉄筋コンクリート造（RC造） と 鉄骨造（S造） の2種類に分類されます。

構造	特徴	築年数の多い時期
鉄筋コンクリート造（RC造）	重量構造で耐久性が高く、振動を吸収しやすい。遮音・断熱にも優れるため分譲マンションに多い	1980〜2000年代前半
鉄骨造（S造）	軽量で施工が早く、コストを抑えやすい。主に3〜5階建ての賃貸マンションに多い	1990年代以降

2-1　RC造マンションの分布と特徴

RC造（鉄筋コンクリート造）は、豊川市では昭和後期から平成初期にかけて多く建設されました。
特に分譲マンションやファミリー向け集合住宅の多くがこの構造を採用しています。

コンクリートの厚みがあり、耐火性・遮音性に優れるため、
「しっかりした建物」として評価されてきました。
一方で、築30年以上経過したRC造では、
コンクリートの**中性化（アルカリ性の低下）**が進み、内部の鉄筋が錆びて膨張するケースが増えています。

鉄筋が膨張すると、外壁や梁にひび割れが生じ、
それが雨水侵入の入口となって劣化が加速します。

豊川市は湿度の高い地域で、夏の高温多湿や梅雨の長雨、冬の寒暖差も大きいため、
表面からの劣化進行が比較的早い傾向があります。
また、築40年以上のRCマンションでは、当時の施工基準が現在より甘く、
鉄筋被り厚さ（鉄筋までのコンクリート層）が不足している場合も見られます。

そのため、定期的な外壁診断や鉄筋腐食の点検が欠かせません。

2-2　S造マンションの分布と特徴

一方、1990年代以降に多く建てられたのが**鉄骨造（S造）**の賃貸マンションです。
軽量で施工スピードが早く、建築コストを抑えられるため、
不動産投資ブームの時期に多く建設されました。

S造のメリットは、「工期が短く・コストが安く・間取りが自由」。
特に豊川市の3〜5階建て賃貸マンション、学生・単身者向け物件に多く採用されています。

しかしその一方で、S造は錆びやすい構造でもあります。
鉄骨フレームは湿気や雨水の影響を受けやすく、塗装や防水が切れると一気に腐食が進行します。
特に以下のような部分で劣化が多く見られます。

外階段・手すり・通路の鉄骨部
屋上架台・バルコニー支柱
鉄骨梁の溶接・ボルト部

一度腐食が進むと、塗装を重ねるだけでは補修できず、
鉄部交換や溶接補強が必要になるケースもあります。

さらに、S造は軽量である反面、地震の横揺れに弱く、
接合部の緩みや変形によって建物全体が“ねじれる”リスクもあります。
そのため、耐震補強では「接合部補強」「鉄骨ブレース追加」など、
局所的に構造剛性を高める工法が有効です。

2-3　構造の違いによる修繕・改修の考え方

RC造とS造では、同じ“耐震補強”でもアプローチが異なります。

項目	RC造	S造
主な劣化要因	鉄筋の錆び・コンクリートの中性化	鉄骨の腐食・溶接部の劣化
主な補修方法	炭素繊維シート補強、耐震壁増設	鉄骨ブレース、鋼板巻き、ボルト補強
定期点検のポイント	外壁クラック・鉄筋露出・白華	錆・塗膜剥がれ・接合部のぐらつき
対応頻度	10〜15年ごとに再診断	8〜12年ごとに塗装・補修

豊川市では、RC造マンションは構造内部の補強を中心に、
S造マンションは錆対策＋外部鉄骨補修を中心に進めるのが基本方針です。

どちらの構造でも共通するのは、「表面がきれいでも内部は劣化している可能性がある」ということ。
定期診断と早期の部分補修が、将来の高額修繕を防ぐ最大のポイントです。

2-4　構造ごとの補助金・診断サポートの違い

豊川市の「建築物耐震改修促進事業」では、
RC造・S造のどちらも対象になりますが、
構造の違いによって診断項目や報告書内容が異なります。

RC造 → 鉄筋配置・コンクリート強度試験・ひび割れ進行度
S造 → 錆び率・接合部状態・塗膜厚み測定

これらを正確に評価するためには、構造専門の技術者による診断が必須です。
また、診断結果をもとに補助金申請を行う際も、構造形式を明確に示すことで審査がスムーズになります。

このように、豊川市のマンション構造はRC造とS造の二極化が進んでおり、
築年数・劣化状況・工法選定によって、最適な改修方針が大きく変わります。
「うちのマンションはどちらの構造か分からない」という場合は、
図面や構造計算書の確認、または耐震診断を受けるのがおすすめです。

3. RC造（鉄筋コンクリート造）マンションの特徴と補強ポイント

3-1　RC造の強みと弱点

強み

コンクリートが厚く遮音性・耐火性に優れる
重量があるため揺れにくく、倒壊しにくい

弱点

コンクリートの中性化により内部鉄筋が錆びやすい
鉄筋が膨張するとひび割れ（クラック）を誘発
接合部や開口部（窓・ドア周り）のひびが構造的弱点に

豊川市の築30〜40年RCマンションでは、
外壁のクラックや鉄筋露出が多く見られます。
雨水浸入を放置すると、構造耐力が大幅に低下します。

3-2　RC造におすすめの補強工法

工法名	特徴	耐震効果
炭素繊維シート補強	柱や梁にカーボンシートを貼付。軽量で高強度	居住中施工が可能。耐震性能を1.2〜1.5倍向上
鉄骨ブレース補強	柱・梁間に鉄骨を設置し変形を抑制	建物全体の横揺れに強くなる
耐震壁増設	開口部やエントランス側に新たな耐力壁を追加	建物の剛性を大幅に強化
柱脚補強	基礎と柱の結合部を補強	底部からの折損を防止

ポイント:
RC造は重くて剛性が高いため、「部分補強＋仕上げ一体化」が有効です。
補強後は必ず外壁塗装や防水改修を同時に行い、
鉄筋腐食を防ぐメンテナンスが重要です。

3-3　RC造での補修事例（豊川市内）

築34年・4階建マンション（RC造）

症状：外壁クラック・鉄筋錆び・梁の一部損傷
工法：炭素繊維補強＋外壁再塗装＋屋上防水
費用：900万円（補助金利用で実質600万円）
結果：耐震性能1.3倍、外観もリニューアルし満室回復

4. S造（鉄骨造）マンションの特徴と補強ポイント

4-1　S造の強みと弱点

強み

構造が軽く、施工コストを抑えやすい
大空間・開口部を確保しやすい
柱・梁が露出しており補修が容易

弱点

鉄部の錆び（腐食）が進むと強度が大幅に低下
接合部ボルト・溶接部の劣化が見落とされやすい
振動吸収性が低く、地震時に揺れやすい

豊川市の築25年以上S造マンションでは、
特に階段・手すり・バルコニーなど外部鉄部の腐食が多く見られます。

4-2　S造におすすめの補強工法

工法名	特徴	耐震効果
鉄骨ブレース補強	主要フレーム間に鉄骨を追加	揺れや変形を抑え、全体剛性を強化
鋼板巻き補強	柱を鋼板で巻いて補強	局部座屈を防ぎ、曲げ耐力アップ
接合部補強	溶接部・ボルト部を再補強	結合のゆるみや破断を防止
防錆＋再塗装	腐食部分のケレン＋塗装	錆進行を抑制し耐用年数を延ばす

ポイント:
S造では「腐食対策」が最優先。
塗装・防水を同時に行うことで、雨水による内部劣化を防ぎます。

また、階段・通路など共用部の鉄骨補修も耐震性に直結します。
腐食を放置すると、揺れで変形し倒壊リスクが高まります。

4-3　S造での補修事例（豊川市内）

築29年・3階建マンション（S造）

症状：鉄骨階段の錆び・接合部ぐらつき
工法：鉄骨ブレース補強＋防錆塗装
費用：650万円（補助金適用で実質430万円）
結果：階段・構造ともに安定。外観も刷新され入居率が上昇

5. 構造別に見る「補助金活用と工事計画」

豊川市では、「建築物耐震改修促進事業」の補助制度により、
RC造・S造いずれも最大100万円の補助金が利用可能です。

さらに国の「耐震改修促進事業」を併用すれば、
工事費の1/3〜1/2補助が受けられる場合もあります。

【補助金申請のポイント】

構造形式（RC造・S造）を診断で明確に
工事内容を図面・見積に具体的に記載
着工前申請・完了報告を必ず実施

特にS造は「錆びの補修＋構造補強」を同時に行うと、
足場を共有できるためコストを20〜30％削減できます。

6. RC造・S造比較まとめ

項目	RC造（鉄筋コンクリート）	S造（鉄骨）
構造の特徴	重くて強いが内部劣化が進行しやすい	軽量で施工が早いが腐食に弱い
主な劣化症状	クラック・鉄筋錆び・剥落	錆び・接合部破断・ぐらつき
有効な補強方法	炭素繊維・耐震壁・柱脚補強	鉄骨ブレース・鋼板巻き・防錆補修
コスト目安	800〜1,500万円	500〜1,200万円
メンテナンス周期	約10〜15年ごと	約8〜12年ごと

7. まとめ

同じ「耐震工事」でも、
建物の構造によって最適な補強方法・費用・工期は大きく異なります。

RC造：ひび割れ・鉄筋腐食の早期補修で強度を守る
S造：錆対策と接合部補強で変形リスクを防ぐ
豊川市の補助金を活用すれば、実質費用を30〜50％削減可能
外壁・防水工事と同時施工で足場コストを節約

「どの構造にどんな補強が合うのか」を正しく理解し、
専門業者の診断を受けることが、最も賢い耐震対策です。

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マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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