【豊川市マンション耐震工事】施工事例で見る！築古マンション再生の実態

2025年11月3日

1. はじめに

築30年、40年を超えるマンションが増える中で、
「老朽化が進んできた」「耐震性に不安がある」という声は年々増えています。

外観がきれいでも、内部の鉄筋やコンクリートが劣化しているケースは珍しくありません。
実際、地震の多い日本では、構造的な損傷が「見えないまま進行」している建物が数多く存在します。

豊川市では近年、**耐震補強と同時に外壁・防水・鉄部修繕を組み合わせた“再生型工事”**が増えています。
この記事では、実際の施工事例を通して、
築古マンションがどのように“安全で見た目も新しい建物”へと生まれ変わっているのかを詳しく見ていきます。

2. 豊川市の築古マンションに共通する課題

2-1　見えない部分から進む劣化

豊川市は湿度が高く、夏の暑さと冬の寒暖差も大きいため、
コンクリート内部の鉄筋が錆びやすい環境です。
これが「中性化」と呼ばれる現象で、
時間とともに鉄筋が膨張し、ひび割れや剥落を引き起こします。

特に築30年以上のRC造（鉄筋コンクリート）マンションでは、
外壁に細かいクラックや白華（白い粉状の汚れ）が現れ、
放置すれば内部まで劣化が進行します。

劣化は「外観の古さ」ではなく、「構造の疲れ」から始まります。
表面を塗り替えるだけでは根本的な解決にならないのです。

2-2　耐震基準の違いがリスクを生む

1981年（昭和56年）以前に建てられた建物は旧耐震基準で設計されています。
この基準では、震度6〜7程度の地震に耐える想定がされておらず、
南海トラフ地震のような大規模地震では倒壊の危険があります。

豊川市の旧耐震マンションの多くは、
「ひび割れは見えるが致命的ではない」として補修を後回しにしてきた例が多いのが実情です。
しかし実際には内部で鉄筋腐食や梁の変形が進行しているケースも少なくありません。

3. 施工事例①：築35年RC造マンション外壁と耐震補強で再生

【現状と課題】

豊川市諏訪地区にある築35年・4階建の分譲マンション。
外壁クラック、屋上防水の剥がれ、そして柱脚部のひび割れが確認されました。
耐震診断ではIs値（耐震指標）が0.45と、倒壊の恐れがある水準。

【実施した工事内容】

炭素繊維シートによる柱・梁補強
外壁ひび割れ補修＋高耐候塗装
屋上ウレタン防水
共用部LED照明交換

耐震補強と同時に外観も一新する「再生リノベーション型施工」を採用しました。

【工事結果】

耐震性能：Is値0.45 → 0.95へ改善（倒壊しないレベル）
工期：約5か月
費用：1,350万円 → 豊川市＋国の補助で実質850万円

入居者からは「建物が新しくなったよう」と好評で、
売却査定でも**＋280万円の評価アップ**がつきました。

4. 施工事例②：築38年S造マンション鉄骨ブレースで耐震性強化

【現状と課題】

豊川市八幡エリアの築38年・5階建S造賃貸マンション。
外階段・通路の錆びが進み、鉄骨フレームの一部が腐食。
耐震診断では構造接合部の剛性が不足しており、
地震時にねじれや変形が起きる危険性がありました。

【実施した工事内容】

鉄骨ブレース（筋交い）補強
柱脚アンカー増設
階段・手すりの防錆塗装
外壁シリコン塗装＋バルコニー防水改修

外観デザインを損なわないよう、ブレースをエントランス裏に設置。
共用部は防滑シートを新設し、安全性と美観を両立しました。

【工事結果】

耐震性能：耐震強度1.3倍へ向上
工期：約4か月
費用：総額1,100万円 → 補助金活用で実質720万円

結果、入居率が65％から満室に回復。
「見た目がきれいになり安心感が増した」とのアンケート結果も。

5. 施工事例③：築32年RC造マンション外壁タイル改修＋耐震壁新設

【現状と課題】

豊川市御油町にある築32年・6階建マンション。
外壁タイルの浮きと爆裂（剥がれ）により落下事故のリスクがありました。
また、中央階段付近の壁量が不足しており、地震時の変形が懸念されていました。

【実施した工事内容】

外壁タイルの全面打診調査＋張り替え
新たなRC耐震壁の増設（エントランス側）
シーリング全交換
バルコニー防水＋トップコート仕上げ

施工時に入居者が生活できるよう工期を段階分けし、
部分ごとの足場設置で負担を最小限にしました。

【工事結果】

耐震性能：Is値0.6 → 1.05
工期：6か月（段階施工）
費用：総額1,800万円 → 実質1,150万円
効果：見た目・構造ともに新築並みへ再生

不動産査定でも「耐震補強済み」と明記できるようになり、
再販価値が300万円以上上昇しました。

6. 再生工事を成功させるためのポイント

6-1　耐震診断を最初に行う

見た目を直す前に、まず構造の安全性を確認することが重要です。
耐震診断を行えば、
どの部分を補強すべきか、どの工法が最適かが明確になります。

豊川市では耐震診断費用の最大10万円補助が利用可能です。
診断結果をもとに補助金申請を行うと、設計・工事段階でも支援が受けられます。

6-2　外壁・防水・耐震をセットで計画する

別々に工事を行うと足場費用が重複します。
同時施工で足場を共有すれば、コストを20〜30％削減でき、
工期短縮にもつながります。

また、外観の仕上げと耐震補強部分の色や素材を統一できるため、
完成後の見た目も自然に美しく整います。

6-3　補助金と専門業者の活用

耐震補強工事は申請手続きや報告書類が多く、
専門知識のある業者でないと補助金を取りこぼすことがあります。

豊川市内で実績のある施工会社に相談すれば、
診断・設計・申請・完了報告までワンストップ対応が可能です。

7. 築古マンション再生がもたらすメリット

構造の安全性が向上し、災害リスクを大幅軽減
外観・共用部の美化で入居率アップ
売却時の資産価値向上（平均200〜400万円増）
長期修繕計画が立てやすくなり、経営が安定

築古マンションは“古い”からこそ、再生による効果が大きい資産です。
安全性を高めることで、建物そのものの寿命を20年以上延ばすことも可能です。

8. まとめ

耐震補強は単なる防災対策ではなく、
築古マンションを「再生資産」へと変える再スタートです。

構造の安全性を高めて入居者の安心を確保
外壁・防水・設備を同時に整え資産価値を上昇
補助金活用で費用を最小限に抑える

「古いからもうダメ」ではなく、「今だから再生できる」。
豊川市のマンション再生は、次の世代へ建物を引き継ぐための大切な選択です。

お問い合わせ情報

マンションアパート大規模修繕ダイレクト東三河店
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